36氪获悉，国金证券研报称，上周新房景气度下行趋缓，47个重点城市新房成交同比下降20.4%，新房延续开年以来偏弱走势。上周二手房景气度底部企稳，22城二手房成交量季节性回落，同比由正转负录得-7.3%，主要受“五一”假期错位的影响。近期，多地密集出台房地产政策，楼市有望延续“小阳春”的热度。当前二手房市场的供需正在发生边际变化，26个重点城市二手房挂牌量同环比均出现回落，但代表需求侧的实时成交量仍在改善。4月以来，楼市再度出现止跌迹象。百城二手房挂牌价环比降幅收窄至-0.3%，4月全国二手房成交价环比由负转正，录得0.05%。预计随着挂牌量的回落，房价止跌的态势将更加稳固。
在刚刚过去的4月份，一线城市房地产市场延续了3月份以来的“小阳春”行情，二手房市场交易维持高活跃度，新房市场表现平稳。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对记者表示，从4月份数据来看，核心城市楼市“小阳春”行情延续，新建商品住宅销售面积同比基本持平，重点城市二手房成交量同比增长明显，其中北京二手房成交量创近五年4月份单月新高，反映出需求仍在持续释放、市场预期有所好转。 值得关注的是，随着政策的进一步优化，5月份购房需求有望持续释放。（证券日报）
本轮楼市“小阳春”成色如何？ 国家统计局4月16日发布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，除北京环比持平之外，上海、广州和深圳的新房价格全部出现环比上涨。 2026年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，来源：国家统计局 二手房方面，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。北上广深四城二手房价格全部环比上涨，涨幅分别为0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。 这意味着，一线城市在本轮楼市“小阳春”中率先稳住了。 2026年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数，来源：国家统计局 二、三线城市房地产市场仍处于下降趋势中，但价格降幅也出现了收窄。统计局数据显示，3月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同，价格环比上涨城市增加到了14个；二手房方面，销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点，价格环比上涨城市比上月增加了11个。 58安居客研究院院长张波分析认为，本阶段北上广深全线回升，成为全国市场企稳的强烈信号。虽然二手房价格还在底部徘徊，但房价企稳的迹象已经进一步强化，从安居客线上来看，二手房找房占比连续9个月上升至74.8%，创近一年新高，对新房分流强度达34.1%，刚需向二手房集中趋势清晰。二手房市场率先在核心城市实现修复，房东信心稳步回升，挂牌量回升、交易节奏加快，市场正从“以价换量”向“价稳量升”过渡。 受一线城市及青岛、宁波等城市的市场回暖带动，全国商品房去化数据也出现了筑底回升迹象。统计局数据显示，1—3月份全国新建商品房销售面积、销售额同比降幅双双收窄。其中，新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅比1—2月份收窄3.1个百分点；新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。 来源：国家统计局 从数据来看，一线城市的二手房市场回暖速度更快，持续性更强。其中，北京二手房成交价已经连续两个月环比上涨，3月份更是以0.6%的涨幅位列一线城市第一。 据北京链家监测数据，今年前两个月内，北京二手住房套均总价上涨近10万元，涨幅近2.4%。剔除交易结构影响后，二手房价格指数上行亦接近2%。 均价上涨的原因，是被“小阳春”成交量放大带动的，市场活跃度较高区域的价格率先出现了回升。 而新房市场既受限于市场成交活跃度，也受限于开发企业的现金流压力。据统计局公布的数据，今年1—3月份，房地产开发企业到位资金20524亿元，同比下降17.3%。其中，国内贷款3419亿元，下降23.7%；自筹资金7762亿元，下降5.3%；定金及预收款5858亿元，下降20.1%；个人按揭贷款2204亿元，下降34.6%。目前开发企业的资金压力仍然较大，“以价换量”维持现金流稳定依然是主流趋势。 张波表示，核心城市领稳、二线城市修复、三四线磨底的格局表现将更为明显。随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价指数趋于乐观，本轮“小阳春”有望延续至5月。 根据北京市住建委的网签数据，截至15日，北京4月二手房网签共8041套，本月成交量有望继续稳定在1.5万套以上。