经常刷到老破小租金年化 4%，甚至有些地方 6-8 个点的信息。 但我总感觉事情不会是看起来那么美好。 不知道我的想法有没有什么错误。 拿 4%来算，不考虑空置，维修等损耗， 也需要 25 年才回本。（当然你可以随时变现，但房子在贬值，老破小流通又极低）。 25 年，现在的老破小得 40 年房龄了，现在的次新房得 30 年房龄，这么大规模的老房子， 谁能保证有钱有余力保养的很好？ 房子老化 设施老化 稍微钱包宽裕点的人就会选择更好的住处。 伴随而来的就是低收入人群的增多。租金就很难一直保持高水准。 然后反过来，又会加剧小区和房子的脏乱差。 于是恶性循环。 然后 25 年后 差不多是 2030 年出生的孩子开始毕业租房找工作。 按现在的人口出生趋势，那时候的年轻人必然比现在更少，而且少得多。 租房需求也必然更低。 还要算上现在这么多家庭有房，到时候遗传给年轻人，租房的人就会更少了。 所以在 25 年的长周期下，4%的收益率远远没有看起来那么美好。
经常刷到老破小租金年化 4%，甚至有些地方 6-8 个点的信息。 但我总感觉事情不会是看起来那么美好。 不知道我的想法有没有什么错误。 拿 4%来算，不考虑空置，维修等损耗， 也需要 25 年才回本。（当然你可以随时变现，但房子在贬值，老破小流通又极低）。 25 年，现在的老破小得 40 年房龄了，现在的次新房得 30 年房龄，这么大规模的老房子， 谁能保证有钱有余力保养的很好？ 房子老化 设施老化 稍微钱包宽裕点的人就会选择更好的住处。 伴随而来的就是低收入人群的增多。租金就很难一直保持高水准。 然后反过来，又会加剧小区和房子的脏乱差。 于是恶性循环。 然后 25 年后 差不多是 2030 年出生的孩子开始毕业租房找工作。 按现在的人口出生趋势，那时候的年轻人必然比现在更少，而且少得多。 租房需求也必然更低。 还要算上现在这么多家庭有房，到时候遗传给年轻人，租房的人就会更少了。 所以在 25 年的长周期下，4%的收益率远远没有看起来那么美好。
经常刷到老破小租金年化 4%，甚至有些地方 6-8 个点的信息。 但我总感觉事情不会是看起来那么美好。 不知道我的想法有没有什么错误。 拿 4%来算，不考虑空置，维修等损耗， 也需要 25 年才回本。（当然你可以随时变现，但房子在贬值，老破小流通又极低）。 25 年，现在的老破小得 40 年房龄了，现在的次新房得 30 年房龄，这么大规模的老房子， 谁能保证有钱有余力保养的很好？ 房子老化 设施老化 稍微钱包宽裕点的人就会选择更好的住处。 伴随而来的就是低收入人群的增多。租金就很难一直保持高水准。 然后反过来，又会加剧小区和房子的脏乱差。 于是恶性循环。 然后 25 年后 差不多是 2030 年出生的孩子开始毕业租房找工作。 按现在的人口出生趋势，那时候的年轻人必然比现在更少，而且少得多。 租房需求也必然更低。 还要算上现在这么多家庭有房，到时候遗传给年轻人，租房的人就会更少了。 所以在 25 年的长周期下，4%的收益率远远没有看起来那么美好。
经常刷到老破小租金年化 4%，甚至有些地方 6-8 个点的信息。 但我总感觉事情不会是看起来那么美好。 不知道我的想法有没有什么错误。 拿 4%来算，不考虑空置，维修等损耗， 也需要 25 年才回本。（当然你可以随时变现，但房子在贬值，老破小流通又极低）。 25 年，现在的老破小得 40 年房龄了，现在的次新房得 30 年房龄，这么大规模的老房子， 谁能保证有钱有余力保养的很好？ 房子老化 设施老化 稍微钱包宽裕点的人就会选择更好的住处。 伴随而来的就是低收入人群的增多。租金就很难一直保持高水准。 然后反过来，又会加剧小区和房子的脏乱差。 于是恶性循环。 然后 25 年后 差不多是 2030 年出生的孩子开始毕业租房找工作。 按现在的人口出生趋势，那时候的年轻人必然比现在更少，而且少得多。 租房需求也必然更低。 还要算上现在这么多家庭有房，到时候遗传给年轻人，租房的人就会更少了。 所以在 25 年的长周期下，4%的收益率远远没有看起来那么美好。
智慧星：你知道吗？上海的老破小租售比可高了，前段时间我一口气拍下了几千套，租售比三点五诶！ 蜜袖姐：我也跟了，每套房子每个月的租金除了还房贷，都有大几千的盈余，关键是到时候拆迁了，还能用新房赔旧房，赚的可不止亿点点。 小鲸鱼：这钱你们想赚就去赚吧！反正我不会去跟，以租养贷看起来很好，但是你们有没有想过，那些老破小并不能买好就立即去出租，每套先要花个十几万把屋子收拾干净并简单的装修一下，光是这一项，要租多久才能回本？租售比很高，利润确实不错，但是，你能保证一直都能租出去吗？如果空窗期太长，会不会导致资金链断裂？还有，你想着到时候不要了，又能够快速卖出去，但是现在年轻人不买单了，你的房子会不会直接砸在手上了 11 个帖子 - 7 位参与者 阅读完整话题