，来杭州适应了一段时间了，开始找房子，这边各种隔断啥的，一个大房子 住五六个人都有 3 个帖子 - 2 位参与者 阅读完整话题
第一次租房子，在抖音上看了几十个相关视频，将视频内容信息聚合在一起后整理了一下。希望能帮到有需求的佬友们吧(我也不知道这内容到底实不实用 ，只是想先分享出来一下)。 一、什么是串串房？（必须避开！） 核心警告 ：租房子贵点或便宜点没关系，一定要避开串串房，健康要紧！串串房甲醛超标，住久可能得白血病。 串串房的特征 老小区新装修 ：小区环境破烂但屋内装修全新 小面积做多房 ：空间不合理分割 网红拼色劣质窗帘 高能耗杂牌小家电 ：家电是杂牌子且能耗高，说明装修其他地方可能也没用贵材料 鲜艳的墙布或者墙纸 廉价劣质衣柜 没有长大的小马桶，没有挡板的淋浴间 厨房和厕所风格与客厅、卧室差异大 辨别串串房的具体细节 检查项 串串房特征 气味 进屋闻到刺鼻气味（甲醛超标） 踢脚线 缝隙没做好 门 非实木门，如零美合金门较薄、重量轻 花洒 内部是镀芯塑料材质 五金件 一看就很廉价，无品牌 关门声音 声音异常 施工工期 去物业询问，不到一个月完工 警惕中介/房东话术 当听到 “精装修，首次出租拎包入住，业主着急租所以便宜” 等话术时要小心。 分辨技巧：看水表 用水吨数除以2再除以12计算居住时间，时间越久串串房概率越小。 二、找房阶段 先选小区再选房子 打开地图软件，定位工作或生活区域，筛选预期范围内小区，查看： 周边交通、商场、菜市场配套 小区平均租售价格 锁定理想小区后集中找房，比盲目乱看效率高。 推荐小区类型 优先选小区 ：民用电，四五毛钱一度 避开公寓 ：商用电一块起步，冬夏开空调每月差好几百 楼层选择 ：别选一楼（潮湿有蚊虫）和顶楼（夏天热） 重点关注 ：房龄10-20年、管理成熟的居民小区，生活氛围浓、配套完善 找房途径对比 方式 优点 缺点 适合人群 小区内部找（门卫、保安、布告栏、物业） 省中介费 费时，女生不建议 较社牛的人 租房平台（如海某居小程序） 省时间、有第三方保障 费钱 大多数人 去小区附近找大爷大妈询问 可能找到一手房东、省中介费 信息不一定准确 愿意花时间的人 反驳野路子 ：房东为出租房子，会选择曝光量大的租房软件，而非让老人去村口招揽租客。 查看房源信息 有视频优先看视频，检查基本配置 若房源只有照片且只拍局部特写，不敢拍全景视频 → 房子可能小或有硬伤 学会谈判 中介费、租金、起租日期、房间配置设施、物业费等都可谈，别被 “好房不等人” 话术催促。 价格与价值认知 世上不存在物美价廉的东西 ，房子贵有贵的道理，便宜也有原因。很多租客被坑是因一开始想贪小便宜。 三、看房阶段 分时段看房 有时间白天、晚上各看一次房： 白天 ：看采光、通风和小区环境 晚上 ：听隔音、看遮光，感受小区夜间氛围（对睡眠浅的人重要） 房屋内部检查清单 查看墙角、天花板、角落有无 长霉 迹象和 渗水痕迹 拉开各种抽屉，检查有无 蟑螂或蟑螂屎 检查 马桶 是否堵塞（看旁边有无吸马桶工具，或自己放纸冲水测试） 打开 花洒测试水压 （尤其住高楼） 查看电器、空调是否为 一级节能 ，至少两级节能 检查 家具、墙壁、瓷砖 有无损坏，若有损坏让房东在合同上写清楚 检查 磕碰划痕 并拍照录像，让房东或中介入境确认 所有电器开一遍听有无异常声响 水电检查 试试水压、出水速度 询问电费、水费价格（民水民电一般五六毛一度，水电费过高的房子慎选） 确定是自己交水电费还是房东代缴 电井水井房水表检查（非常重要！） 进入电井水井房查看水表，若房子为控制房，正常水表不应转动。若看到水表转动，需留心可能是 泡水房 。 泡水房情况 ：泡水后维修困难或费用高，不少房主会选择抛售。房主可能通过关闭水表、掩盖墙体等方式掩盖漏水问题，较难察觉。 检查方法 ： 进入房子第一时间打开水表查看是否空转 确保房子无人用水时，若水表仍在转 → 大概率是漏水房 强调此类漏水房踩坑人数多，且维权困难 观察邻里环境 留意楼上楼下及左右邻居门口，若有： 特别多鞋子、乱七八糟堆放物 小孩子玩具、车扔在外面 住进去可能较吵。 安全提醒 女生单独看房最好有男性朋友陪同，顺便观察邻居和楼道环境。 四、签约前必问清单 房租及押金问题 问题 说明 房租如何支付？ 押一付一还是押一付三？ 押金退还标准 是否会二次检查恶意扣押金？自然损耗会不会被扣除？ 退租时全额退押金需满足什么条件？ 需写进合同 是否存在清洁费、折损费等额外费用？ 提前问清楚 租期相关问题 是否接受短租？ 中途退租、转租是否可行？ 提前退租是否需支付违约金？ 费用相关问题 每个月租金以及水电费什么时间交？ 水、电、燃气是民用标准还是商用标准？（参考：水费5.1/吨、电费0.5/度） 自己交还是房东代缴？若代缴，要求出具缴费凭证 除租金、水电外，还有没有其他额外收费？（物业费、卫生费、服务费、损耗费等） 网费和宽带费用是房东免费提供还是需自己支付？ 维修责任问题 电器损坏谁来维修负责？ 维修费沟通清楚并写明在合同上 自然损耗是否由房东负责？（灯泡、开关等） 其他问题 是否允许养宠物？ 是否允许贴墙纸？ 上一个租客的费用有没有结清？ 五、签合同注意事项 合同核心条款——千万不能签的字！ 如果合同里写着“自然损耗由租客承担”，一定要当场用红笔划掉。 可补充注明： 非人为损坏产生的维修费用，由房东负责。 如果房东不同意这条，这套房子真的没必要租。 核实房东身份（最重要！） 查看房东身份证信息，确认姓名、电话是否一致 确认房屋产权确实属于房东本人 查看房产证凭证 建议直接与房东签合同 ，避免租金支付、房屋维修责任、不退押金等纠纷 尽量不与中介或二房东签 二房东情况 ：需看其与原房东合同并确认有转租权，确保纠纷时能找到当事人。 合同双方信息必须补齐 出租方（房东或中介）个人信息需包括： 姓名 身份证号 电话 住址 （以便后续维权） 房屋位置信息 第一条要写清房子具体位置，精确到房间号。 租赁期限和租金 租期与租金挂钩，建议 签半年以内 ，避免因住不满约定租期导致押金不退。 租期内租金涨幅 合同中要写清楚： 租期内不能随意涨租 。如果允许上涨，也要注明每年最高涨幅。 违约责任要写明 如果房东提前收房，需要赔你多少钱 如果你提前退租，又该怎么处理 不能只写你的违约责任，房东的责任也要对等写进去 押金相关条款 押金常出现不退或乱扣问题： 列房屋交割清单 ：床、门把手、马桶冲水、淋浴头等，检查并写清家具情况、损耗程度、是否损坏 明确退押金条件 ：退租后多少天内，只要房屋和物品没有损坏，房东必须退还押金 警惕各种扣费理由 ：在签约阶段就写清楚什么情况下可以扣，什么情况下不能扣 物业费问题 问清楚房租是否包含物业费： 如果包含，要写进合同 如果不包含，要写清楚单价以及面积计算方式 合同留存 必须要纸质合同 ，房东或中介签字并盖章，个人房东需按手印 每页都要签字 ，防止中介换页 自己留存一份 合同原件 ，并拍摄清晰照片保存（电子版易被篡改） 拒绝口头承诺 如“下周换新冰箱、安装洗衣机”等需 白纸黑字写进合同 并写明完成时间。 谨慎提供身份证 如果房东要求你 手持身份证拍照，千万别给 ！租房根本不需要这个操作 提供身份证复印件时，最好注明： “仅用于租房” 六、入住当天必做事项 拍照留痕（非常重要！） 入住前把全部情况 拍照留视频 ，包括： 电器、插座、马桶、水管 墙面渗水、家具损坏等 具体操作 ： 对房屋进行 全方位、无死角录像 ，重点拍清楚墙面、家具、电器等区域 拍完把视频发给房东并备注说明，确认当前状态完好 这些视频一定要保存好，是以后退房的重要凭证 水路检查 带两个矿泉水瓶，洗手间和厨房各接一瓶水，静止一晚上观察： 看水路是否干净 若有沉淀物或色差，说明水管脏 入住后清洗水管要花大价钱且可能和房东扯皮 马桶清洁 入住当天，把马桶彻底清洁一遍。因为马桶是退房时最容易被挑毛病、被扣钱的地方。 水电燃气把控 入住当天跟房东要户号，在支付宝或微信绑定自己缴费，透明消费，防止房东动手脚。 确认费用结清 确定租房时核对水费、电费、燃气费是否结清，确定物业费支付方。 钥匙门禁交接 制作清单，记录领取的钥匙、门禁卡数量（如七八把钥匙、几个门禁卡等）。双方在清单上签字，备注“完好无损”。退租时按清单交还。 七、入住期间 房屋瑕疵确认 对门窗松动、家电异响等房屋小问题单独拍摄照片 将照片发给房东，说明入住时就存在这些问题 等待房东回复同意，防止退租时被认定为是自己造成的损坏 交费凭证保留 押金、房租、中介费等每一笔钱都 通过转账支付，不使用现金 。 转账备注： “XX房，某月房租” 收款方要与合同甲方一致 收好发票、收据 八、退租阶段 退租还原现场 退租前按入住时拍摄的照片或视频将家具归位并彻底清洁，邀请房东共同验收或拍照发房东确认。 房东不退押金的维权方法 步骤 方法 1 拨打 12366 投诉房东偷税漏税，核查其纳税情况 2 通过 国家信访局 微信公众号或小程序提交投诉，上传事情经过、合同、聊天记录 3 微信搜索 人民法院在线服务 小程序，选择我要立案走民事，诉讼费25元。立案后房子背上官司难出租 退租时如果房东开始找茬、各种挑问题，直接拿出入住视频，并结合 《民法典》第710条 和房东沟通。遇到恶意克扣押金或拒不退还的情况，可以直接拨打 12345 进行投诉。 九、找到靠谱房东的方法 问房子优缺点 问房东房子有无不好之处或是否会坑人： 若房东好坏都说 → 大概率靠谱 若只说优点 → 需小心 问租客限制 问房东是否对租客有限制： 若表明不租给特殊职业或不三不四的人 → 大概率靠谱 若来者不拒 → 需警惕 靠谱房东会询问租客工作并登记，对酒吧、KTV等场所工作的租客不租，认为是对其他租客负责。 与房东同住的房子 和房东住在一起的房子较好，房东不会自己坑自己，且水电费标准一致，避免乱收费。 十、南北通透的概念及好处 判断方法 ：打开手机指南针，南边和北边都有窗口的房子是南北通透。 好处 ：通风好。如在家里吃有味道的食物，开窗一两分钟味道就消失。 十一、周边配套设施 了解附近是否有： 超市 便利店 药店 快递点 距离住的地方 500米左右 较合适。 十二、交通情况 打开地图看居住地方距公交站和地铁站距离，一般接受范围为 一公里左右 。 注意坐地铁 转线次数 ，转线太多会增加通勤时间和劳累度。 十三、常租房型 单间 一室一厅 两室一厅 特别注意两种房型 房型 问题 隔断房 隔音差、不安全且违法建造 串串房 甲醛超标，住久可能得白血病 十四、总结：不要怕麻烦 现在嫌麻烦，以后会吃亏。 租房要靠规则保护自己。入住当天花一小时留存证据，退租时若遇扯皮，这些证据能保护自己的血汗钱。它们是退租时的护身符。 9 个帖子 - 9 位参与者 阅读完整话题
美团外卖，我刚开学那会出来租房子住的，享受到了外卖送上门的快感（学校都是放楼下的），而且外卖送的速度也就半个小时吧就到手了。然后最近半个月，送的越来越慢了，今天到手送了一个小时20分钟左右。光是取餐我看就花了1小时。2点下单的，这个点应该没赶上吃饭的高峰期吧 最后：真的好饿，要饿死掉了 6 个帖子 - 5 位参与者 阅读完整话题
本人大学生宿舍有点住不下去了，真的很想出去租房子，求一些建议和指南 10 个帖子 - 7 位参与者 阅读完整话题