开头先叠甲，最近我也遇到了装修问题，然后逛某论坛发现了这个帖子，后来和贴主本人联系上，给了本人一些建议，然后我就发扬一些程序员的开源精神，分享到此处，以下是贴主本人自述，希望能帮到大家 逛水区看到很多人咨询装修问题，有些不了解装修行业的朋友，完全不知道从何开始，开个帖子从一个装修业内人的角度，聊聊这么多年经历的各种人，分享一下装修中的那些事，纯手打，有空就更。 坐标魔都，先说下自己，进入装修行业十几年，传统装修公司和整装公司都做过很多年，现在人到中年，主要负责设计部门管理工作。装修行业虽然门槛不高，但是涉及的东西太多了，很多细分领域这么多年也只停留在皮毛，没有网友专业，希望大家多指正。 如果你正准备装修，希望这个帖子能给你带来帮助，如果在魔都有装修方面的问题，也欢迎加我绿色软件 U2VtcGVyRmkwNDI2 交流。 可以帮网友在线审核装修公司的报价单，方案的话也可以交流，但是方案涉及需求不同及审美差异，还是以自己家庭实际需求为准。 真开始打字才发现自己也不知该从何说起，先列个目录，有时间就补充。 一，装修前的准备工作 1 ，房屋结构 2 ，培养距离感 3 ，居住规划 4 ，资金规划 5 ，工期规划 6 ，装修方式 二，家装设计师 1 ，聊聊设计师这个群体 2 ，如何选择设计师 三，工人，施工经理，监理 1 ，自有工人骗局 2 ，施工经理很关键 3 ，要不要请个监理 四，装修公司 1 ，装修公司就是一个空壳子 2 ，装修公司不赚钱 3 ，传统公司和整装公司有什么区别 4 ，如何选择装修公司 五，装修预算 六，装修合同 七，施工阶段 待补充 一，装修前的准备工作 1 ，房屋结构 装修千头万绪，究竟从哪里开始入手，不要急，先花点时间弄清楚你要装修的房子。如果此时你房子还没买好，那么恭喜你，你可能避免了几百万的损失，四舍五入就是怒赚几百万啊。 装修不是凭空造房子，而是在原有房屋的基础上做优化，房屋本身的结构会对装修设计产生很大的约束。 实际接触下来，大多数装修业主对房屋的结构完全没有概念，网上看了些爆改户型的案例，以为啥问题都可以靠装修去解决，再加上中介为了卖房，忽悠你以后可以这个墙敲了那个墙敲了。结果等房子拿到手，开始测量设计时，才发现有些改造根本无法实施，房子砸手里了。如果再遇到不负责任的装修公司或设计师，方案做的天花乱坠，哄得你很开心，交完钱开了工，施工经理一看，告诉你不能改，或者强行施工被邻居物业举报，除了重新改方案，还有可能面临修复和罚款，那损失就更大，此时的你是不是欲哭无泪。所以无论从选房买房还是装修的角度，都要先对自己房屋的结构有个基本认识。 （以楼主所在的魔都为例，装修时常遇到的房子按习惯粗略可以分为四类。 1 ，老公房。 建筑年代多数在八九十年代，总高五层或六层，名字一般是某某新村，某某几村，某某小区或某某坊。优点是地段好配套好，缺点是比较老旧，装修时额外的翻新项目多，停车难，原始户型不太适合现代生活习惯，缺少客餐厅，厨卫偏小，隔音也差，就是平时我们说的老破小。这类房子基本就是砖混结构，就是墙体是红砖墙，上面搭预制楼板，这么一层一层搭积木盖的，有些混凝土粱或柱，卫生间区域也有现浇地面。如果要装修的是这种房子，你需要提前知道的是，这类房子物业没有承重结构图，只能凭经验，240mm 的厚砖墙，基本不能动，特别是从南到北方向的，承载上面预制楼板的。东西方向的 240 墙，多数不能动，尤其是上面有梁的。120mm 厚度的单墙，绝大多数可以动。当然你说别家有动的，我稍微动一点，或者开个门洞，这种擦边球具体情况具体分析，以前人家装修时候没人管，不代表你装修时候没人管。千万不要相信装修公司什么闭门施工不让别人发现这种承诺，现实中根本做不到的，一定做好备选方案。 2 ，塔楼 建筑年代多数在九十至零零年代，总高十几层到二十几层，名字一般是某某大楼，某某公寓。优点也是地段配套，缺点是停车难电梯挤，管道设备老化，有些面积很大但是户型和朝向不合理，公摊多，传说中的老破大。这类房子基本是钢筋混凝土结构，目光所及的 240 及以上的厚墙基本不要幻想能动，只有少量可以敲掉的单墙。装修设计前，最好可以找到原始的承重结构图，避免走弯路，这种墙如果瞎搞了，后果可比前面的砖混结构大的多。 3 ，商品房 建筑年代多数在零零后至今，有五六层的也有二三十层的高层，小区名字比较新颖好听。优点结构清晰户型较好，缺点嘛，贵，有的新房比较偏。这类房子基本是部分混凝土承重墙，加部分可改动的隔墙，有的甚至只有承重柱，里面墙体全部可以敲掉，装修设计的时候非常方便，但是你也要提前找承重结构图，因为有的承重墙位置可能会影响整体的格局，避免做方案的时候被设计师忽悠，也避免改造时有物业或邻居找茬。 4 ，动迁房 建筑年代多数在一零后至今，高层为主也有多层，结构和商品房类似，部分混凝土承重墙，加部分可改动隔墙，名字一般是某某家园，某某苑。为什么单把这个分一类呢，因为这类房子奇葩户型很多，承重墙位置也很诡异，装修设计时比较难搞，但是房价相对便宜，很多预算有限的刚需客户，第一套房都是买的这种房子，经常会遇到。 除了这四类比较常见的外，还有别墅、自建房、商住两用房，就不展开了。） 案例分享：警花姐姐，刚见面时穿着便装，不知道是警察，只觉得气质不错。因为她工作忙，沟通方案约的午休时间去她单位，发了个地址某某路几号，找过去发现是个派出所，还以为走错地方了，结果警花姐姐穿着警服出来接我们了，还请我和同事在食堂吃了个工作餐。坐在一群帽子叔叔中间吃饭真的是紧张啊，也不知道紧张什么。 扯远了，她的房子是刚置换的二手房，原来家里的两个老破小卖了，买了徐汇的一个学区房，准备女儿来这边读幼儿园和小学，老公常年在外地工作，所以老人也来一起住帮忙照顾孩子。第一次见面的时候就有点感觉不妙，因为听她说了一些改造的需求，想改动很大，但小区名字查了下，是个塔楼，就说现场看看吧。到了现场，果然印证了之前的猜想，快一千万的房子，除了学区外几乎一无是处，原始户型最多给 50 分吧。警花姐姐自己不懂，被中介忽悠，卧室和客厅对调，餐厅和次卧对调，厨房和卫生间对调，这个墙敲了，那个门洞改了，反正就是乾坤大挪移。如果成立的话，确实可以 50 分秒变 80 分，可是不行啊，那几个墙看第一眼就知道，没戏了。可望着警花姐姐从满眼期待到震惊，不死心啊，就说去楼下物业查查结构图吧。巧了那个塔楼虽然有点年头了，但是老物业一直没换，还存有已经发黄的交付图纸，一查果然，除了厨卫一段薄墙，其他的全是混凝土承重墙，装修也只能维持原有户型，连门洞位置都改不了。 警花姐姐当时就表示房子不想要了，可是看了好几个月的房子，终于买好了，孩子下半年就要入学，谁折腾的起啊，这时候再说气话也没用了，只能安慰她我们尽力吧。后面就是正常的设计施工，细节上去帮忙优化，只是原始户型的硬伤还是会一直存在，警花姐姐也逐渐接受了现实，好在施工啥的还算顺利，后面警花姐姐还介绍了同事来装修。只是她家那个户型啊，卧室傻大，客餐厅厨卫局促不堪，动线冲突，完全无解，现在想想还是觉得她被中介忽悠的太惨了。 案例分享：魔都基友 A ，以前打魔兽认识的，浦东本地小哥，准备结婚，父母给买了套金桥附近的二手老公房，翻新一下给小两口住，建筑面积有近 90 平米吧，算是老破小社区中比较大的户型了。量房的时候看是两室一厅，厅很宽敞明亮，小哥说就是看中这个户型，两间卧室也够用了，不用大改，后面就是正常的设计施工。 本以为就这么平淡就结束了，结果刚开始做水电，物业打电话说被举报了，敲承重墙，执法队的都来了。我和小哥接到消息都是一脸懵逼，除了厨卫有一小段薄墙改动了一下，确定是可改的，其他地方没动啊，咋就被查了。跑到现场一沟通，才知道原来这个户型以前是三室一厅，现在的厅之所以那么大，是因为上家十多年前装修时，把一个房间的墙敲了纳入到客厅里了，敲的是一整面 240 的厚砖墙，属于砖混结构里基本不让动的。现在我们在装修，里面旧东西都拆光了，有邻居透过窗户看到后打了举报电话。和执法人员说明了情况，拿出买房和量房的照片，说买来就这样，不是我们砸的。执法的说这个他们管不了，可以找上家打官司，现在既然查实了，就要尽快恢复，不然邻居闹大了处罚更严重。小哥不肯呀，那个墙一砌，客厅缩了近一半，效果差了不说，餐桌没地方放了，设计方案要改，当初看上这户型的优点一下子全没了。 后面物业城管来来回回跑了几次，无解，必须恢复。没办法只能改方案重新砌墙，找上家索赔，直到装修完成，和上家的纠纷还没有处理好。再后面听说上家最后只赔了几万块钱，小哥也累了，就这么结束了。 为什么聊装修却先说了那么多房子结构的事情，就是遇到过太多太多的业主，以为装修可以改变一下，结果设计师穷尽全力只是杯水车薪。买了瓶饮料不好喝，大不了扔掉，几百万上千万的房子可不是那么好反悔的，折腾不起，绝大多数只能默默接受。 分享这两个真实案例，是希望每个要装修的朋友都要重视这个问题，特别是缺乏生活经验的年轻业主，现在关于承重墙管理的越来越规范，尤其是魔都这个地方，小区业主维权意识都很强，什么闭门施工不让邻居和物业进来，都是忽悠。你住在里面不可能进你家里检查，你一装修那基本就没啥秘密可言了，一查一个不吱声，就是独栋别墅全部围起来也没用。选房和装修提前做好功课，不要心存侥幸，不要想当然。 以前可以的不代表现在一定可以，他家没被查不代表你家不会被查，在你没有确定的证据前，中介和设计师的话也不要全信，有不确定的地方就做好备选方案，不然真的发生了悔之晚矣。 （前面说了，除了砖混结构没有承重结构图外，其他的房子如何去找到这个非常重要的承重结构图呢，说一些方式。 1 ，如果你买的房子是一手新房，那售楼肯定可以要到，但是要注意，有些楼盘同户型不同楼号可能会有点细微差异，尽量找准是你那栋楼的。 2 ，新房交房的时候，交房资料里会有一本房屋使用说明书，里面会有结构图和其他一些图示，保存好。房产证后面那个不是结构图，只是宗地图。 3 ，如果买的是二手房，房龄大概 05 年后的商品房，可以问一下上家，交房的资料还在么，如果丢失了，就去物业找，房龄较新的小区物业基本会有，有些因为物业频繁更换，导致资料丢失的那就没办法了。房龄很老的也要去碰碰运气，我就很多次在物业查到已经二三十年发黄的图纸。 4 ，网上自己搜索，发动中介帮忙找，业主群问。 5 ，微信搜索上海城建档案，点击档案利用咨询→申请咨询码→填写信息，地址写详细，用途家装→提交后，获得咨询码，等待出结果。 6 ，如果微信上海城建档案检索不到，就打所在区的城建档案馆电话，要区里的，如杨浦区闵行区，如果那边说有的话，再带上身份证房产证去调取，免得白跑一趟。记住，这些事情要尽量提前做。 如果不知道什么是承重结构图，可以网上搜一下，那种标注了黑白不同颜色墙体的才是） 5 ，培养距离感 买一把卷尺，如果此时房子是可以进去的，或者去看房选房的时候，记得带上随手量量。平时生活中，顺手量一下比如沙发离电视的距离，餐桌的大小，把餐椅拉出来的距离，卫生间淋浴房的大小，培养对距离尺寸的感知，也知道自己对一些距离可以接受的极限。 距离感比较差的人，看平面图和效果图感受不到，尤其是效果图的视角都是刻意选的，转动的时候还会扭曲变形，更有迷惑性。如果遇到不负责任的设计师，没有预留足够的尺寸，等到进家具才发现，柜门打不开，餐椅拉不出，再去改已经来不及了。有些小户型，参照的是大户型的案例，实际做出来是完全达不到那种尺度的，搞得钱花了没有效果。 案例分享：其实近十年遇到的刚需商品房很多都是这种，案例数不胜数，比如建筑面积九十多或一百平，挤出来的三室两厅两卫，其实就是把一百三十以上的户型硬压缩到一百，看似啥都有，结果每个空间都很局促，储物空间更是少。有些无良开发商的样板房，故意定制一些迷你版的家具，等你拿到手以后，房间里放个床就快满了。这种房子对于家里人口多预算又有限的业主来说，确实先解决了有没有的问题，但是如果硬要拿这种户型去模仿真正大户型的设计照抄，那落地效果肯定是大相径庭的。 开发商搞得 90 多平米三室两厅两卫，这房型图里，家具比例都是错的，对比 130 平米的三室两厅两卫，它能一样吗。桌子和沙发尺寸缩的离谱了，次卧放一米五的床已经顶到飘窗边了，根本放不下第二个床头柜。为了显大，三个卧室就画俩衣柜，真住进去，东西放哪？ 6 ，居住规划 看到这里是不是要开始找装修公司设计了，其实还没有，前面聊的都是小白需要补课的内容，现在才进入到动脑环节，居住规划。有人会说，这个我交给设计师不就好了，其实不然，如果你遇到了一位水平高又负责的设计师，那他会帮你解决很多问题，但现实是多数人遇不到这种水准的设计师，基本都是销售型设计师，即使遇到设计费也不是一般消费者可以接受的。受限于你的表达水平和设计师的理解能力，很多需求是沟通不到位的。所以，前期你对房子的居住规划一定要深思熟虑，这样才能避免遗憾，也避免被某些不专业的设计师牵着鼻子走，住了几年才发现当初的规划多么不好用。 如何规划呢，忘记那些你看过的网红案例，听过的装修公司洗脑话术，也不要执念于你当下的需求，以十年为尺度，用动态的思维去推演，你在这个房子里的居住变化。 对于有些人来说，不想考虑那么多，先按自己的想法爽两年再说，但大多数人是没有条件频繁更换房子或装修的。假如你现在是 29 岁，十年后你就 39 岁了，你的生活方式不会一成不变。你可能会有孩子，甚至有二胎。孩子会从抱在怀里，到独立学习睡觉。老人可能会来同住几年，帮你料理生活。你可能会从天天吃外卖，变成厨艺高手，可能从追剧打游戏，变成陪孩子写作业看动画。这十年或许是你人生中变化最多的阶段，而这座房子需要承载的，远不止当下。所以，静下心来，好好想想。 案例分享：魔都基友 B ，在 WOW 群里认识的一位小哥，家里给买的婚房，建筑面积 70 多平米两室一厅的老公房。老婆也和他一起玩魔兽，刚买了只猫，基本就是和现在一些年轻客户的需求很像，准备开始撸猫追剧打游戏的二人世界。次卧坚持要改成双人电竞房加模型展示柜，因为去日本旅游过几次很喜欢温泉，卫生间要砌个浴缸。设计阶段就一直劝他，面积有限，你们这个年龄，要考虑次卧未来的可变性，老房子卫生间小，浴缸使用率很低，还要敲墙改结构，压缩其他空间。但小哥就是任性，好说歹说都不听，最后没办法，只能按他的意思来。后来大概过了两年，小哥联系我，说台风天窗没关好，部分墙面被水泡了，帮忙去看看维修一下，正巧那天我和做他家活的施工经理在一起，就直接开车过去了。 这才过了两年时间，进到小哥家还是感受到了巨大的变化。老婆怀孕了(说好的多享受几年二人世界呢)。老婆体质较弱，岳母住过来帮忙照顾，可能要长住几年。原来的次卧电竞房里塞了一张单人折叠床给岳母，基本丧失了原有功能，花大价钱做的模型展示柜，里面的模型已经横七竖八了。老婆也从魔兽 AFK 专心养胎，一台高配置电脑已经闲置，岳母的一些东西没地方放只能堆在电竞桌上。小哥晚上经常会在家加会班，他的电脑从电竞房搬到了阳台，避免影响家人休息。魔兽偶尔也会玩，但仅限于上线做几个日常(说好的为了联盟为了艾泽拉斯呢)。原来说只用烘干机不晾晒的休闲阳台，也摆上了晾衣架挂的乱七八糟，猫也送人了，只剩猫爬架丢在角落。至于卫生间那个日式浴缸，里面堆了几个盆还有个旋转拖把桶，看那一圈圈的水迹，应该是很久没用过了。对了还有厨房水槽里小哥坚持要装的厨余垃圾处理器，想必岳母来住的这几年，应该也不会用了，因为厨房也摆上了两个垃圾桶，老年人估计也不会用那个机器。 后来帮小哥修好墙面后，渐渐也少了联系，现在他的娃应该都五六岁了，想来他的家后面还会发生其他的变化吧，不得而知了。为什么对他印象那么深刻，可能是当初劝他的时候，没有把他当做客户，而是当成了朋友，不怪他的坚持，只怪自己那时沟通能力不够吧。 这里也建议很多有类似二人世界装修想法的朋友，生活没有那么多浪漫，总是要回归柴米油盐，一定做好长远规划。 7 ，资金规划 装修到底要花多少钱，这是每个要装修的人最关注的问题之一。打开手机，不是点击一下测测你家装修费用的广告，就是 90 平拎包入住只要 10 万的垃圾软文，差异之大堪比过山车，根本得不到正确的价格区间。找装修过的朋友打听，也是一家一个说法，越看越糊涂。真的想了解价格，可以找几个装修公司，系统性的报个价看看，人家毕竟是干这个的。至于如何对比报价，避免踩坑，因为涉及内容比较多，这个在后面如何看预算部分再详细展开。 装修是个很卷的行业，同一个地区装修价格的差异没有多少，不要先自己吓自己，你觉得差异大，是因为看到的低价都是假的，吸引你留联系方式获客的。同时也要降低点自己的预期，你看过的那些精美的案例，多数落地价格远超一般装修，去掉修图因素外，案例用的材料和软装都贵，所以呈现出来的质感不一样，你装个出租房也不会拿来当案例不是。 你现在能做的，只是确定自己装修资金的承受上限和到位的时间即可，一旦开始施工，三个月内这些钱都要付出去了，有些环节钱不到位会影响其他的工期。 8 ，工期规划 工期也是装修中容易出现纠纷的问题。一个正常的全屋装修，都要尽可能预留三个月施工时间(别墅复式更久)，增加中央空调地暖等设备的，还要再多留半个月。至于通风晾晒时间，因情况而异，能留一两个月最好。前期要设计报价，选择装修公司，也需要时间，这加一起就小半年了。如果你此时还面临租房到期、置换搬家、孩子上学等需要衔接的问题，一定要提前计划好时间。 我 50 平米工期是不是比 100 平米少一半？ 不是这么算的，工程量会少一点，但是工艺和工序还是一样，对于工人来说，多点少点都是一天，没有按小时按分钟算的，所以面积小工期也少不了几天。有人居住的成熟小区，每天施工时间只有 8 小时，个别小区 8 小时都不给，只能遵守小区规定。而且双休日、国定节假日，或者遇到什么中考高考、恶劣天气，都是不允许施工的。这么一均摊下来，面积大小反倒是很小的影响因素了。 为什么某某装修公司号称两个月工期？ 如果不涉及到橱柜衣柜等订制品的话，两个月内刷完乳胶漆，硬装是差不多完了，可是没安装完你也不能住呀。一旦涉及到订制品，三个月是跑不了的。全屋定制是量身定做的，为了避免做错，前期设计的只是初稿，等瓷砖或吊顶完成，也就是工期一个半月左右，去现场复测一次完成面，才开始下单生产的。生产一般要近一个月时间，有些工艺的还要久，等生产好再运输到你家安装，是不是已经第三月快结束了。等安装完了，装修工人是不是要进去修补收尾，才能交付给业主，在这之前不能算完工呀。 有些装修公司这么说，要么就是利用你不懂又要赶工期的心理，先忽悠你交钱再说，至于后面能不能做到，那就不管了，反正搞到最后妥协的一般是业主。要么就是这个不算工期那个不算工期，硬编出来的两个月。我记得 15 年刚开始做整装的时候，某个品牌就是号称 20 天工期，宣传效果非常炸裂。结果这所谓 20 天是只算每天 8 小时工作时间，真做下来是 60 天，这不是纯噱头么。而且这 60 天也是建立在木门橱柜等定制品严格限定规格尺寸的前提下，说白了就是备货制，提前准备一堆这几种规格的，设计阶段就开始用这几个尺寸硬凑，这种工期赶出来有啥意义。 为什么会出现工期延误，甚至装了一年都没完工。 这种新闻经常会看到，那为什么会有这种极端情况出现呢，原因很多。比较常见的：一是施工质量问题，导致不断返工，甚至发生纠纷，延误了工期。二是小公司消化能力有限，人员数量只能同时运转十个工地，却一下接了十五个活，那可不就只能靠拖了。三是设计问题，设计师或者业主原因，导致现场不断变更方案。四是资金或材料没有及时到位，一步慢导致后面步步慢，甚至装修公司跑路了，工人工资都结不到，那自然干不下去了。 其实作为装修公司来说，巴不得一天干完一个工地，这样可以多接单多赚钱，但是客观规律谁也违背不了，规矩的装修公司基本都是遵循三个月工期的原则，不会随意拿工期当条件。作为要装修的业主来说，也要尊重这个原则，能多预留时间就多预留，实在衔接不上，多花一个月房租就花吧，总比全程抓狂，影响生活和施工质量好。这房子你可能住十几年，非要赶那十天半个月干什么呢。工人可以一天内把一层底漆两层面漆全部刷上去，也可以水泥没干就接着干下一道工序，可你也接受不了这个质量呀。既要又要，那不是等着被忽悠么，除了骗子，正常人谁敢接这种活。装修也是人生大事，要顾及的东西很多，不要搞的匆匆忙忙跟打仗一样，尽量从容一些，才能少留一些遗憾。 9 ，装修方式 清包 就是只找工人，辅材主材全部自己买，这种方式现在很少见了，除了所谓的装修博主和闲的很又不肯花钱的老年人外，很少有人这么搞，太折腾了。 半包 让装修公司或者工长提供人工和辅材，主材比如瓷砖地板洁具等自己买。前几年被整装公司洗脑广告宣传压制，现在逐渐恢复正常的占有率。属于中庸之道，自由度比较高，适合大多数人的选择，可以在个性化和性价比之间寻找平衡，毕竟大家预算有限，对效果又有点要求。当然时间要花一点，至少逛两次建材市场的时间要有哈，选择公司的时候也要至少比较个两三家。 全包(整装) 把大部分主材甚至全屋定制家具等都包给装修公司，适合预算充足，要求又不是很高的人。溢价高，自由度差。可以节约一些前期准备时间，但是后面流程和半包并没有差异，宣传很省心其实并没有省多少，而且整装公司基本都是走营销路线，说什么做什么都是精心编排过的，带着你一步步入坑，容易冲动消费。建议比较的时候自己先做好功课，小白根本顶不住营销套路。装修方式并没有明确的界定，比如半包也可以加点主材，装修公司有好渠道的话何乐不为呢。全包也不是啥都能给你搞定，所谓的拎包入住只是一个宣传口号，签完合同，后面该操心的还是要操心。 装修是系统工程，也是一个长期的服务过程，不是买件衣服一手交钱一手交货，期间涉及的可不只有你打交道的设计师和施工经理工人那么几个人，一场装修下来，直接和间接与你家装修相关的差不多有一百多人吧，不出问题的时候你可能意识不到他们的存在。又扯远了，有些内容在装修公司和预算环节再展开，这里只是简单说下。
开头先叠甲，最近我也遇到了装修问题，然后逛某论坛发现了这个帖子，后来和贴主本人联系上，给了本人一些建议，然后我就发扬一些程序员的开源精神，分享到此处，以下是贴主本人自述，希望能帮到大家 逛水区看到很多人咨询装修问题，有些不了解装修行业的朋友，完全不知道从何开始，开个帖子从一个装修业内人的角度，聊聊这么多年经历的各种人，分享一下装修中的那些事，纯手打，有空就更。 坐标魔都，先说下自己，进入装修行业十几年，传统装修公司和整装公司都做过很多年，现在人到中年，主要负责设计部门管理工作。装修行业虽然门槛不高，但是涉及的东西太多了，很多细分领域这么多年也只停留在皮毛，没有网友专业，希望大家多指正。 如果你正准备装修，希望这个帖子能给你带来帮助，如果在魔都有装修方面的问题，也欢迎加我绿色软件 U2VtcGVyRmkwNDI2 交流。 可以帮网友在线审核装修公司的报价单，方案的话也可以交流，但是方案涉及需求不同及审美差异，还是以自己家庭实际需求为准。 真开始打字才发现自己也不知该从何说起，先列个目录，有时间就补充。 一，装修前的准备工作 1 ，房屋结构 2 ，培养距离感 3 ，居住规划 4 ，资金规划 5 ，工期规划 6 ，装修方式 二，家装设计师 1 ，聊聊设计师这个群体 2 ，如何选择设计师 三，工人，施工经理，监理 1 ，自有工人骗局 2 ，施工经理很关键 3 ，要不要请个监理 四，装修公司 1 ，装修公司就是一个空壳子 2 ，装修公司不赚钱 3 ，传统公司和整装公司有什么区别 4 ，如何选择装修公司 五，装修预算 六，装修合同 七，施工阶段 待补充 一，装修前的准备工作 1 ，房屋结构 装修千头万绪，究竟从哪里开始入手，不要急，先花点时间弄清楚你要装修的房子。如果此时你房子还没买好，那么恭喜你，你可能避免了几百万的损失，四舍五入就是怒赚几百万啊。 装修不是凭空造房子，而是在原有房屋的基础上做优化，房屋本身的结构会对装修设计产生很大的约束。 实际接触下来，大多数装修业主对房屋的结构完全没有概念，网上看了些爆改户型的案例，以为啥问题都可以靠装修去解决，再加上中介为了卖房，忽悠你以后可以这个墙敲了那个墙敲了。结果等房子拿到手，开始测量设计时，才发现有些改造根本无法实施，房子砸手里了。如果再遇到不负责任的装修公司或设计师，方案做的天花乱坠，哄得你很开心，交完钱开了工，施工经理一看，告诉你不能改，或者强行施工被邻居物业举报，除了重新改方案，还有可能面临修复和罚款，那损失就更大，此时的你是不是欲哭无泪。所以无论从选房买房还是装修的角度，都要先对自己房屋的结构有个基本认识。 （以楼主所在的魔都为例，装修时常遇到的房子按习惯粗略可以分为四类。 1 ，老公房。 建筑年代多数在八九十年代，总高五层或六层，名字一般是某某新村，某某几村，某某小区或某某坊。优点是地段好配套好，缺点是比较老旧，装修时额外的翻新项目多，停车难，原始户型不太适合现代生活习惯，缺少客餐厅，厨卫偏小，隔音也差，就是平时我们说的老破小。这类房子基本就是砖混结构，就是墙体是红砖墙，上面搭预制楼板，这么一层一层搭积木盖的，有些混凝土粱或柱，卫生间区域也有现浇地面。如果要装修的是这种房子，你需要提前知道的是，这类房子物业没有承重结构图，只能凭经验，240mm 的厚砖墙，基本不能动，特别是从南到北方向的，承载上面预制楼板的。东西方向的 240 墙，多数不能动，尤其是上面有梁的。120mm 厚度的单墙，绝大多数可以动。当然你说别家有动的，我稍微动一点，或者开个门洞，这种擦边球具体情况具体分析，以前人家装修时候没人管，不代表你装修时候没人管。千万不要相信装修公司什么闭门施工不让别人发现这种承诺，现实中根本做不到的，一定做好备选方案。 2 ，塔楼 建筑年代多数在九十至零零年代，总高十几层到二十几层，名字一般是某某大楼，某某公寓。优点也是地段配套，缺点是停车难电梯挤，管道设备老化，有些面积很大但是户型和朝向不合理，公摊多，传说中的老破大。这类房子基本是钢筋混凝土结构，目光所及的 240 及以上的厚墙基本不要幻想能动，只有少量可以敲掉的单墙。装修设计前，最好可以找到原始的承重结构图，避免走弯路，这种墙如果瞎搞了，后果可比前面的砖混结构大的多。 3 ，商品房 建筑年代多数在零零后至今，有五六层的也有二三十层的高层，小区名字比较新颖好听。优点结构清晰户型较好，缺点嘛，贵，有的新房比较偏。这类房子基本是部分混凝土承重墙，加部分可改动的隔墙，有的甚至只有承重柱，里面墙体全部可以敲掉，装修设计的时候非常方便，但是你也要提前找承重结构图，因为有的承重墙位置可能会影响整体的格局，避免做方案的时候被设计师忽悠，也避免改造时有物业或邻居找茬。 4 ，动迁房 建筑年代多数在一零后至今，高层为主也有多层，结构和商品房类似，部分混凝土承重墙，加部分可改动隔墙，名字一般是某某家园，某某苑。为什么单把这个分一类呢，因为这类房子奇葩户型很多，承重墙位置也很诡异，装修设计时比较难搞，但是房价相对便宜，很多预算有限的刚需客户，第一套房都是买的这种房子，经常会遇到。 除了这四类比较常见的外，还有别墅、自建房、商住两用房，就不展开了。） 案例分享：警花姐姐，刚见面时穿着便装，不知道是警察，只觉得气质不错。因为她工作忙，沟通方案约的午休时间去她单位，发了个地址某某路几号，找过去发现是个派出所，还以为走错地方了，结果警花姐姐穿着警服出来接我们了，还请我和同事在食堂吃了个工作餐。坐在一群帽子叔叔中间吃饭真的是紧张啊，也不知道紧张什么。 扯远了，她的房子是刚置换的二手房，原来家里的两个老破小卖了，买了徐汇的一个学区房，准备女儿来这边读幼儿园和小学，老公常年在外地工作，所以老人也来一起住帮忙照顾孩子。第一次见面的时候就有点感觉不妙，因为听她说了一些改造的需求，想改动很大，但小区名字查了下，是个塔楼，就说现场看看吧。到了现场，果然印证了之前的猜想，快一千万的房子，除了学区外几乎一无是处，原始户型最多给 50 分吧。警花姐姐自己不懂，被中介忽悠，卧室和客厅对调，餐厅和次卧对调，厨房和卫生间对调，这个墙敲了，那个门洞改了，反正就是乾坤大挪移。如果成立的话，确实可以 50 分秒变 80 分，可是不行啊，那几个墙看第一眼就知道，没戏了。可望着警花姐姐从满眼期待到震惊，不死心啊，就说去楼下物业查查结构图吧。巧了那个塔楼虽然有点年头了，但是老物业一直没换，还存有已经发黄的交付图纸，一查果然，除了厨卫一段薄墙，其他的全是混凝土承重墙，装修也只能维持原有户型，连门洞位置都改不了。 警花姐姐当时就表示房子不想要了，可是看了好几个月的房子，终于买好了，孩子下半年就要入学，谁折腾的起啊，这时候再说气话也没用了，只能安慰她我们尽力吧。后面就是正常的设计施工，细节上去帮忙优化，只是原始户型的硬伤还是会一直存在，警花姐姐也逐渐接受了现实，好在施工啥的还算顺利，后面警花姐姐还介绍了同事来装修。只是她家那个户型啊，卧室傻大，客餐厅厨卫局促不堪，动线冲突，完全无解，现在想想还是觉得她被中介忽悠的太惨了。 案例分享：魔都基友 A ，以前打魔兽认识的，浦东本地小哥，准备结婚，父母给买了套金桥附近的二手老公房，翻新一下给小两口住，建筑面积有近 90 平米吧，算是老破小社区中比较大的户型了。量房的时候看是两室一厅，厅很宽敞明亮，小哥说就是看中这个户型，两间卧室也够用了，不用大改，后面就是正常的设计施工。 本以为就这么平淡就结束了，结果刚开始做水电，物业打电话说被举报了，敲承重墙，执法队的都来了。我和小哥接到消息都是一脸懵逼，除了厨卫有一小段薄墙改动了一下，确定是可改的，其他地方没动啊，咋就被查了。跑到现场一沟通，才知道原来这个户型以前是三室一厅，现在的厅之所以那么大，是因为上家十多年前装修时，把一个房间的墙敲了纳入到客厅里了，敲的是一整面 240 的厚砖墙，属于砖混结构里基本不让动的。现在我们在装修，里面旧东西都拆光了，有邻居透过窗户看到后打了举报电话。和执法人员说明了情况，拿出买房和量房的照片，说买来就这样，不是我们砸的。执法的说这个他们管不了，可以找上家打官司，现在既然查实了，就要尽快恢复，不然邻居闹大了处罚更严重。小哥不肯呀，那个墙一砌，客厅缩了近一半，效果差了不说，餐桌没地方放了，设计方案要改，当初看上这户型的优点一下子全没了。 后面物业城管来来回回跑了几次，无解，必须恢复。没办法只能改方案重新砌墙，找上家索赔，直到装修完成，和上家的纠纷还没有处理好。再后面听说上家最后只赔了几万块钱，小哥也累了，就这么结束了。 为什么聊装修却先说了那么多房子结构的事情，就是遇到过太多太多的业主，以为装修可以改变一下，结果设计师穷尽全力只是杯水车薪。买了瓶饮料不好喝，大不了扔掉，几百万上千万的房子可不是那么好反悔的，折腾不起，绝大多数只能默默接受。 分享这两个真实案例，是希望每个要装修的朋友都要重视这个问题，特别是缺乏生活经验的年轻业主，现在关于承重墙管理的越来越规范，尤其是魔都这个地方，小区业主维权意识都很强，什么闭门施工不让邻居和物业进来，都是忽悠。你住在里面不可能进你家里检查，你一装修那基本就没啥秘密可言了，一查一个不吱声，就是独栋别墅全部围起来也没用。选房和装修提前做好功课，不要心存侥幸，不要想当然。 以前可以的不代表现在一定可以，他家没被查不代表你家不会被查，在你没有确定的证据前，中介和设计师的话也不要全信，有不确定的地方就做好备选方案，不然真的发生了悔之晚矣。 （前面说了，除了砖混结构没有承重结构图外，其他的房子如何去找到这个非常重要的承重结构图呢，说一些方式。 1 ，如果你买的房子是一手新房，那售楼肯定可以要到，但是要注意，有些楼盘同户型不同楼号可能会有点细微差异，尽量找准是你那栋楼的。 2 ，新房交房的时候，交房资料里会有一本房屋使用说明书，里面会有结构图和其他一些图示，保存好。房产证后面那个不是结构图，只是宗地图。 3 ，如果买的是二手房，房龄大概 05 年后的商品房，可以问一下上家，交房的资料还在么，如果丢失了，就去物业找，房龄较新的小区物业基本会有，有些因为物业频繁更换，导致资料丢失的那就没办法了。房龄很老的也要去碰碰运气，我就很多次在物业查到已经二三十年发黄的图纸。 4 ，网上自己搜索，发动中介帮忙找，业主群问。 5 ，微信搜索上海城建档案，点击档案利用咨询→申请咨询码→填写信息，地址写详细，用途家装→提交后，获得咨询码，等待出结果。 6 ，如果微信上海城建档案检索不到，就打所在区的城建档案馆电话，要区里的，如杨浦区闵行区，如果那边说有的话，再带上身份证房产证去调取，免得白跑一趟。记住，这些事情要尽量提前做。 如果不知道什么是承重结构图，可以网上搜一下，那种标注了黑白不同颜色墙体的才是） 5 ，培养距离感 买一把卷尺，如果此时房子是可以进去的，或者去看房选房的时候，记得带上随手量量。平时生活中，顺手量一下比如沙发离电视的距离，餐桌的大小，把餐椅拉出来的距离，卫生间淋浴房的大小，培养对距离尺寸的感知，也知道自己对一些距离可以接受的极限。 距离感比较差的人，看平面图和效果图感受不到，尤其是效果图的视角都是刻意选的，转动的时候还会扭曲变形，更有迷惑性。如果遇到不负责任的设计师，没有预留足够的尺寸，等到进家具才发现，柜门打不开，餐椅拉不出，再去改已经来不及了。有些小户型，参照的是大户型的案例，实际做出来是完全达不到那种尺度的，搞得钱花了没有效果。 案例分享：其实近十年遇到的刚需商品房很多都是这种，案例数不胜数，比如建筑面积九十多或一百平，挤出来的三室两厅两卫，其实就是把一百三十以上的户型硬压缩到一百，看似啥都有，结果每个空间都很局促，储物空间更是少。有些无良开发商的样板房，故意定制一些迷你版的家具，等你拿到手以后，房间里放个床就快满了。这种房子对于家里人口多预算又有限的业主来说，确实先解决了有没有的问题，但是如果硬要拿这种户型去模仿真正大户型的设计照抄，那落地效果肯定是大相径庭的。 开发商搞得 90 多平米三室两厅两卫，这房型图里，家具比例都是错的，对比 130 平米的三室两厅两卫，它能一样吗。桌子和沙发尺寸缩的离谱了，次卧放一米五的床已经顶到飘窗边了，根本放不下第二个床头柜。为了显大，三个卧室就画俩衣柜，真住进去，东西放哪？ 6 ，居住规划 看到这里是不是要开始找装修公司设计了，其实还没有，前面聊的都是小白需要补课的内容，现在才进入到动脑环节，居住规划。有人会说，这个我交给设计师不就好了，其实不然，如果你遇到了一位水平高又负责的设计师，那他会帮你解决很多问题，但现实是多数人遇不到这种水准的设计师，基本都是销售型设计师，即使遇到设计费也不是一般消费者可以接受的。受限于你的表达水平和设计师的理解能力，很多需求是沟通不到位的。所以，前期你对房子的居住规划一定要深思熟虑，这样才能避免遗憾，也避免被某些不专业的设计师牵着鼻子走，住了几年才发现当初的规划多么不好用。 如何规划呢，忘记那些你看过的网红案例，听过的装修公司洗脑话术，也不要执念于你当下的需求，以十年为尺度，用动态的思维去推演，你在这个房子里的居住变化。 对于有些人来说，不想考虑那么多，先按自己的想法爽两年再说，但大多数人是没有条件频繁更换房子或装修的。假如你现在是 29 岁，十年后你就 39 岁了，你的生活方式不会一成不变。你可能会有孩子，甚至有二胎。孩子会从抱在怀里，到独立学习睡觉。老人可能会来同住几年，帮你料理生活。你可能会从天天吃外卖，变成厨艺高手，可能从追剧打游戏，变成陪孩子写作业看动画。这十年或许是你人生中变化最多的阶段，而这座房子需要承载的，远不止当下。所以，静下心来，好好想想。 案例分享：魔都基友 B ，在 WOW 群里认识的一位小哥，家里给买的婚房，建筑面积 70 多平米两室一厅的老公房。老婆也和他一起玩魔兽，刚买了只猫，基本就是和现在一些年轻客户的需求很像，准备开始撸猫追剧打游戏的二人世界。次卧坚持要改成双人电竞房加模型展示柜，因为去日本旅游过几次很喜欢温泉，卫生间要砌个浴缸。设计阶段就一直劝他，面积有限，你们这个年龄，要考虑次卧未来的可变性，老房子卫生间小，浴缸使用率很低，还要敲墙改结构，压缩其他空间。但小哥就是任性，好说歹说都不听，最后没办法，只能按他的意思来。后来大概过了两年，小哥联系我，说台风天窗没关好，部分墙面被水泡了，帮忙去看看维修一下，正巧那天我和做他家活的施工经理在一起，就直接开车过去了。 这才过了两年时间，进到小哥家还是感受到了巨大的变化。老婆怀孕了(说好的多享受几年二人世界呢)。老婆体质较弱，岳母住过来帮忙照顾，可能要长住几年。原来的次卧电竞房里塞了一张单人折叠床给岳母，基本丧失了原有功能，花大价钱做的模型展示柜，里面的模型已经横七竖八了。老婆也从魔兽 AFK 专心养胎，一台高配置电脑已经闲置，岳母的一些东西没地方放只能堆在电竞桌上。小哥晚上经常会在家加会班，他的电脑从电竞房搬到了阳台，避免影响家人休息。魔兽偶尔也会玩，但仅限于上线做几个日常(说好的为了联盟为了艾泽拉斯呢)。原来说只用烘干机不晾晒的休闲阳台，也摆上了晾衣架挂的乱七八糟，猫也送人了，只剩猫爬架丢在角落。至于卫生间那个日式浴缸，里面堆了几个盆还有个旋转拖把桶，看那一圈圈的水迹，应该是很久没用过了。对了还有厨房水槽里小哥坚持要装的厨余垃圾处理器，想必岳母来住的这几年，应该也不会用了，因为厨房也摆上了两个垃圾桶，老年人估计也不会用那个机器。 后来帮小哥修好墙面后，渐渐也少了联系，现在他的娃应该都五六岁了，想来他的家后面还会发生其他的变化吧，不得而知了。为什么对他印象那么深刻，可能是当初劝他的时候，没有把他当做客户，而是当成了朋友，不怪他的坚持，只怪自己那时沟通能力不够吧。 这里也建议很多有类似二人世界装修想法的朋友，生活没有那么多浪漫，总是要回归柴米油盐，一定做好长远规划。 7 ，资金规划 装修到底要花多少钱，这是每个要装修的人最关注的问题之一。打开手机，不是点击一下测测你家装修费用的广告，就是 90 平拎包入住只要 10 万的垃圾软文，差异之大堪比过山车，根本得不到正确的价格区间。找装修过的朋友打听，也是一家一个说法，越看越糊涂。真的想了解价格，可以找几个装修公司，系统性的报个价看看，人家毕竟是干这个的。至于如何对比报价，避免踩坑，因为涉及内容比较多，这个在后面如何看预算部分再详细展开。 装修是个很卷的行业，同一个地区装修价格的差异没有多少，不要先自己吓自己，你觉得差异大，是因为看到的低价都是假的，吸引你留联系方式获客的。同时也要降低点自己的预期，你看过的那些精美的案例，多数落地价格远超一般装修，去掉修图因素外，案例用的材料和软装都贵，所以呈现出来的质感不一样，你装个出租房也不会拿来当案例不是。 你现在能做的，只是确定自己装修资金的承受上限和到位的时间即可，一旦开始施工，三个月内这些钱都要付出去了，有些环节钱不到位会影响其他的工期。 8 ，工期规划 工期也是装修中容易出现纠纷的问题。一个正常的全屋装修，都要尽可能预留三个月施工时间(别墅复式更久)，增加中央空调地暖等设备的，还要再多留半个月。至于通风晾晒时间，因情况而异，能留一两个月最好。前期要设计报价，选择装修公司，也需要时间，这加一起就小半年了。如果你此时还面临租房到期、置换搬家、孩子上学等需要衔接的问题，一定要提前计划好时间。 我 50 平米工期是不是比 100 平米少一半？ 不是这么算的，工程量会少一点，但是工艺和工序还是一样，对于工人来说，多点少点都是一天，没有按小时按分钟算的，所以面积小工期也少不了几天。有人居住的成熟小区，每天施工时间只有 8 小时，个别小区 8 小时都不给，只能遵守小区规定。而且双休日、国定节假日，或者遇到什么中考高考、恶劣天气，都是不允许施工的。这么一均摊下来，面积大小反倒是很小的影响因素了。 为什么某某装修公司号称两个月工期？ 如果不涉及到橱柜衣柜等订制品的话，两个月内刷完乳胶漆，硬装是差不多完了，可是没安装完你也不能住呀。一旦涉及到订制品，三个月是跑不了的。全屋定制是量身定做的，为了避免做错，前期设计的只是初稿，等瓷砖或吊顶完成，也就是工期一个半月左右，去现场复测一次完成面，才开始下单生产的。生产一般要近一个月时间，有些工艺的还要久，等生产好再运输到你家安装，是不是已经第三月快结束了。等安装完了，装修工人是不是要进去修补收尾，才能交付给业主，在这之前不能算完工呀。 有些装修公司这么说，要么就是利用你不懂又要赶工期的心理，先忽悠你交钱再说，至于后面能不能做到，那就不管了，反正搞到最后妥协的一般是业主。要么就是这个不算工期那个不算工期，硬编出来的两个月。我记得 15 年刚开始做整装的时候，某个品牌就是号称 20 天工期，宣传效果非常炸裂。结果这所谓 20 天是只算每天 8 小时工作时间，真做下来是 60 天，这不是纯噱头么。而且这 60 天也是建立在木门橱柜等定制品严格限定规格尺寸的前提下，说白了就是备货制，提前准备一堆这几种规格的，设计阶段就开始用这几个尺寸硬凑，这种工期赶出来有啥意义。 为什么会出现工期延误，甚至装了一年都没完工。 这种新闻经常会看到，那为什么会有这种极端情况出现呢，原因很多。比较常见的：一是施工质量问题，导致不断返工，甚至发生纠纷，延误了工期。二是小公司消化能力有限，人员数量只能同时运转十个工地，却一下接了十五个活，那可不就只能靠拖了。三是设计问题，设计师或者业主原因，导致现场不断变更方案。四是资金或材料没有及时到位，一步慢导致后面步步慢，甚至装修公司跑路了，工人工资都结不到，那自然干不下去了。 其实作为装修公司来说，巴不得一天干完一个工地，这样可以多接单多赚钱，但是客观规律谁也违背不了，规矩的装修公司基本都是遵循三个月工期的原则，不会随意拿工期当条件。作为要装修的业主来说，也要尊重这个原则，能多预留时间就多预留，实在衔接不上，多花一个月房租就花吧，总比全程抓狂，影响生活和施工质量好。这房子你可能住十几年，非要赶那十天半个月干什么呢。工人可以一天内把一层底漆两层面漆全部刷上去，也可以水泥没干就接着干下一道工序，可你也接受不了这个质量呀。既要又要，那不是等着被忽悠么，除了骗子，正常人谁敢接这种活。装修也是人生大事，要顾及的东西很多，不要搞的匆匆忙忙跟打仗一样，尽量从容一些，才能少留一些遗憾。 9 ，装修方式 清包 就是只找工人，辅材主材全部自己买，这种方式现在很少见了，除了所谓的装修博主和闲的很又不肯花钱的老年人外，很少有人这么搞，太折腾了。 半包 让装修公司或者工长提供人工和辅材，主材比如瓷砖地板洁具等自己买。前几年被整装公司洗脑广告宣传压制，现在逐渐恢复正常的占有率。属于中庸之道，自由度比较高，适合大多数人的选择，可以在个性化和性价比之间寻找平衡，毕竟大家预算有限，对效果又有点要求。当然时间要花一点，至少逛两次建材市场的时间要有哈，选择公司的时候也要至少比较个两三家。 全包(整装) 把大部分主材甚至全屋定制家具等都包给装修公司，适合预算充足，要求又不是很高的人。溢价高，自由度差。可以节约一些前期准备时间，但是后面流程和半包并没有差异，宣传很省心其实并没有省多少，而且整装公司基本都是走营销路线，说什么做什么都是精心编排过的，带着你一步步入坑，容易冲动消费。建议比较的时候自己先做好功课，小白根本顶不住营销套路。装修方式并没有明确的界定，比如半包也可以加点主材，装修公司有好渠道的话何乐不为呢。全包也不是啥都能给你搞定，所谓的拎包入住只是一个宣传口号，签完合同，后面该操心的还是要操心。 装修是系统工程，也是一个长期的服务过程，不是买件衣服一手交钱一手交货，期间涉及的可不只有你打交道的设计师和施工经理工人那么几个人，一场装修下来，直接和间接与你家装修相关的差不多有一百多人吧，不出问题的时候你可能意识不到他们的存在。又扯远了，有些内容在装修公司和预算环节再展开，这里只是简单说下。
开头先叠甲，最近我也遇到了装修问题，然后逛某论坛发现了这个帖子，后来和贴主本人联系上，给了本人一些建议，然后我就发扬一些程序员的开源精神，分享到此处，以下是贴主本人自述，希望能帮到大家 逛水区看到很多人咨询装修问题，有些不了解装修行业的朋友，完全不知道从何开始，开个帖子从一个装修业内人的角度，聊聊这么多年经历的各种人，分享一下装修中的那些事，纯手打，有空就更。 坐标魔都，先说下自己，进入装修行业十几年，传统装修公司和整装公司都做过很多年，现在人到中年，主要负责设计部门管理工作。装修行业虽然门槛不高，但是涉及的东西太多了，很多细分领域这么多年也只停留在皮毛，没有网友专业，希望大家多指正。 如果你正准备装修，希望这个帖子能给你带来帮助，如果在魔都有装修方面的问题，也欢迎加我绿色软件 U2VtcGVyRmkwNDI2 交流。 可以帮网友在线审核装修公司的报价单，方案的话也可以交流，但是方案涉及需求不同及审美差异，还是以自己家庭实际需求为准。 真开始打字才发现自己也不知该从何说起，先列个目录，有时间就补充。 一，装修前的准备工作 1 ，房屋结构 2 ，培养距离感 3 ，居住规划 4 ，资金规划 5 ，工期规划 6 ，装修方式 二，家装设计师 1 ，聊聊设计师这个群体 2 ，如何选择设计师 三，工人，施工经理，监理 1 ，自有工人骗局 2 ，施工经理很关键 3 ，要不要请个监理 四，装修公司 1 ，装修公司就是一个空壳子 2 ，装修公司不赚钱 3 ，传统公司和整装公司有什么区别 4 ，如何选择装修公司 五，装修预算 六，装修合同 七，施工阶段 待补充 一，装修前的准备工作 1 ，房屋结构 装修千头万绪，究竟从哪里开始入手，不要急，先花点时间弄清楚你要装修的房子。如果此时你房子还没买好，那么恭喜你，你可能避免了几百万的损失，四舍五入就是怒赚几百万啊。 装修不是凭空造房子，而是在原有房屋的基础上做优化，房屋本身的结构会对装修设计产生很大的约束。 实际接触下来，大多数装修业主对房屋的结构完全没有概念，网上看了些爆改户型的案例，以为啥问题都可以靠装修去解决，再加上中介为了卖房，忽悠你以后可以这个墙敲了那个墙敲了。结果等房子拿到手，开始测量设计时，才发现有些改造根本无法实施，房子砸手里了。如果再遇到不负责任的装修公司或设计师，方案做的天花乱坠，哄得你很开心，交完钱开了工，施工经理一看，告诉你不能改，或者强行施工被邻居物业举报，除了重新改方案，还有可能面临修复和罚款，那损失就更大，此时的你是不是欲哭无泪。所以无论从选房买房还是装修的角度，都要先对自己房屋的结构有个基本认识。 （以楼主所在的魔都为例，装修时常遇到的房子按习惯粗略可以分为四类。 1 ，老公房。 建筑年代多数在八九十年代，总高五层或六层，名字一般是某某新村，某某几村，某某小区或某某坊。优点是地段好配套好，缺点是比较老旧，装修时额外的翻新项目多，停车难，原始户型不太适合现代生活习惯，缺少客餐厅，厨卫偏小，隔音也差，就是平时我们说的老破小。这类房子基本就是砖混结构，就是墙体是红砖墙，上面搭预制楼板，这么一层一层搭积木盖的，有些混凝土粱或柱，卫生间区域也有现浇地面。如果要装修的是这种房子，你需要提前知道的是，这类房子物业没有承重结构图，只能凭经验，240mm 的厚砖墙，基本不能动，特别是从南到北方向的，承载上面预制楼板的。东西方向的 240 墙，多数不能动，尤其是上面有梁的。120mm 厚度的单墙，绝大多数可以动。当然你说别家有动的，我稍微动一点，或者开个门洞，这种擦边球具体情况具体分析，以前人家装修时候没人管，不代表你装修时候没人管。千万不要相信装修公司什么闭门施工不让别人发现这种承诺，现实中根本做不到的，一定做好备选方案。 2 ，塔楼 建筑年代多数在九十至零零年代，总高十几层到二十几层，名字一般是某某大楼，某某公寓。优点也是地段配套，缺点是停车难电梯挤，管道设备老化，有些面积很大但是户型和朝向不合理，公摊多，传说中的老破大。这类房子基本是钢筋混凝土结构，目光所及的 240 及以上的厚墙基本不要幻想能动，只有少量可以敲掉的单墙。装修设计前，最好可以找到原始的承重结构图，避免走弯路，这种墙如果瞎搞了，后果可比前面的砖混结构大的多。 3 ，商品房 建筑年代多数在零零后至今，有五六层的也有二三十层的高层，小区名字比较新颖好听。优点结构清晰户型较好，缺点嘛，贵，有的新房比较偏。这类房子基本是部分混凝土承重墙，加部分可改动的隔墙，有的甚至只有承重柱，里面墙体全部可以敲掉，装修设计的时候非常方便，但是你也要提前找承重结构图，因为有的承重墙位置可能会影响整体的格局，避免做方案的时候被设计师忽悠，也避免改造时有物业或邻居找茬。 4 ，动迁房 建筑年代多数在一零后至今，高层为主也有多层，结构和商品房类似，部分混凝土承重墙，加部分可改动隔墙，名字一般是某某家园，某某苑。为什么单把这个分一类呢，因为这类房子奇葩户型很多，承重墙位置也很诡异，装修设计时比较难搞，但是房价相对便宜，很多预算有限的刚需客户，第一套房都是买的这种房子，经常会遇到。 除了这四类比较常见的外，还有别墅、自建房、商住两用房，就不展开了。） 案例分享：警花姐姐，刚见面时穿着便装，不知道是警察，只觉得气质不错。因为她工作忙，沟通方案约的午休时间去她单位，发了个地址某某路几号，找过去发现是个派出所，还以为走错地方了，结果警花姐姐穿着警服出来接我们了，还请我和同事在食堂吃了个工作餐。坐在一群帽子叔叔中间吃饭真的是紧张啊，也不知道紧张什么。 扯远了，她的房子是刚置换的二手房，原来家里的两个老破小卖了，买了徐汇的一个学区房，准备女儿来这边读幼儿园和小学，老公常年在外地工作，所以老人也来一起住帮忙照顾孩子。第一次见面的时候就有点感觉不妙，因为听她说了一些改造的需求，想改动很大，但小区名字查了下，是个塔楼，就说现场看看吧。到了现场，果然印证了之前的猜想，快一千万的房子，除了学区外几乎一无是处，原始户型最多给 50 分吧。警花姐姐自己不懂，被中介忽悠，卧室和客厅对调，餐厅和次卧对调，厨房和卫生间对调，这个墙敲了，那个门洞改了，反正就是乾坤大挪移。如果成立的话，确实可以 50 分秒变 80 分，可是不行啊，那几个墙看第一眼就知道，没戏了。可望着警花姐姐从满眼期待到震惊，不死心啊，就说去楼下物业查查结构图吧。巧了那个塔楼虽然有点年头了，但是老物业一直没换，还存有已经发黄的交付图纸，一查果然，除了厨卫一段薄墙，其他的全是混凝土承重墙，装修也只能维持原有户型，连门洞位置都改不了。 警花姐姐当时就表示房子不想要了，可是看了好几个月的房子，终于买好了，孩子下半年就要入学，谁折腾的起啊，这时候再说气话也没用了，只能安慰她我们尽力吧。后面就是正常的设计施工，细节上去帮忙优化，只是原始户型的硬伤还是会一直存在，警花姐姐也逐渐接受了现实，好在施工啥的还算顺利，后面警花姐姐还介绍了同事来装修。只是她家那个户型啊，卧室傻大，客餐厅厨卫局促不堪，动线冲突，完全无解，现在想想还是觉得她被中介忽悠的太惨了。 案例分享：魔都基友 A ，以前打魔兽认识的，浦东本地小哥，准备结婚，父母给买了套金桥附近的二手老公房，翻新一下给小两口住，建筑面积有近 90 平米吧，算是老破小社区中比较大的户型了。量房的时候看是两室一厅，厅很宽敞明亮，小哥说就是看中这个户型，两间卧室也够用了，不用大改，后面就是正常的设计施工。 本以为就这么平淡就结束了，结果刚开始做水电，物业打电话说被举报了，敲承重墙，执法队的都来了。我和小哥接到消息都是一脸懵逼，除了厨卫有一小段薄墙改动了一下，确定是可改的，其他地方没动啊，咋就被查了。跑到现场一沟通，才知道原来这个户型以前是三室一厅，现在的厅之所以那么大，是因为上家十多年前装修时，把一个房间的墙敲了纳入到客厅里了，敲的是一整面 240 的厚砖墙，属于砖混结构里基本不让动的。现在我们在装修，里面旧东西都拆光了，有邻居透过窗户看到后打了举报电话。和执法人员说明了情况，拿出买房和量房的照片，说买来就这样，不是我们砸的。执法的说这个他们管不了，可以找上家打官司，现在既然查实了，就要尽快恢复，不然邻居闹大了处罚更严重。小哥不肯呀，那个墙一砌，客厅缩了近一半，效果差了不说，餐桌没地方放了，设计方案要改，当初看上这户型的优点一下子全没了。 后面物业城管来来回回跑了几次，无解，必须恢复。没办法只能改方案重新砌墙，找上家索赔，直到装修完成，和上家的纠纷还没有处理好。再后面听说上家最后只赔了几万块钱，小哥也累了，就这么结束了。 为什么聊装修却先说了那么多房子结构的事情，就是遇到过太多太多的业主，以为装修可以改变一下，结果设计师穷尽全力只是杯水车薪。买了瓶饮料不好喝，大不了扔掉，几百万上千万的房子可不是那么好反悔的，折腾不起，绝大多数只能默默接受。 分享这两个真实案例，是希望每个要装修的朋友都要重视这个问题，特别是缺乏生活经验的年轻业主，现在关于承重墙管理的越来越规范，尤其是魔都这个地方，小区业主维权意识都很强，什么闭门施工不让邻居和物业进来，都是忽悠。你住在里面不可能进你家里检查，你一装修那基本就没啥秘密可言了，一查一个不吱声，就是独栋别墅全部围起来也没用。选房和装修提前做好功课，不要心存侥幸，不要想当然。 以前可以的不代表现在一定可以，他家没被查不代表你家不会被查，在你没有确定的证据前，中介和设计师的话也不要全信，有不确定的地方就做好备选方案，不然真的发生了悔之晚矣。 （前面说了，除了砖混结构没有承重结构图外，其他的房子如何去找到这个非常重要的承重结构图呢，说一些方式。 1 ，如果你买的房子是一手新房，那售楼肯定可以要到，但是要注意，有些楼盘同户型不同楼号可能会有点细微差异，尽量找准是你那栋楼的。 2 ，新房交房的时候，交房资料里会有一本房屋使用说明书，里面会有结构图和其他一些图示，保存好。房产证后面那个不是结构图，只是宗地图。 3 ，如果买的是二手房，房龄大概 05 年后的商品房，可以问一下上家，交房的资料还在么，如果丢失了，就去物业找，房龄较新的小区物业基本会有，有些因为物业频繁更换，导致资料丢失的那就没办法了。房龄很老的也要去碰碰运气，我就很多次在物业查到已经二三十年发黄的图纸。 4 ，网上自己搜索，发动中介帮忙找，业主群问。 5 ，微信搜索上海城建档案，点击档案利用咨询→申请咨询码→填写信息，地址写详细，用途家装→提交后，获得咨询码，等待出结果。 6 ，如果微信上海城建档案检索不到，就打所在区的城建档案馆电话，要区里的，如杨浦区闵行区，如果那边说有的话，再带上身份证房产证去调取，免得白跑一趟。记住，这些事情要尽量提前做。 如果不知道什么是承重结构图，可以网上搜一下，那种标注了黑白不同颜色墙体的才是） 5 ，培养距离感 买一把卷尺，如果此时房子是可以进去的，或者去看房选房的时候，记得带上随手量量。平时生活中，顺手量一下比如沙发离电视的距离，餐桌的大小，把餐椅拉出来的距离，卫生间淋浴房的大小，培养对距离尺寸的感知，也知道自己对一些距离可以接受的极限。 距离感比较差的人，看平面图和效果图感受不到，尤其是效果图的视角都是刻意选的，转动的时候还会扭曲变形，更有迷惑性。如果遇到不负责任的设计师，没有预留足够的尺寸，等到进家具才发现，柜门打不开，餐椅拉不出，再去改已经来不及了。有些小户型，参照的是大户型的案例，实际做出来是完全达不到那种尺度的，搞得钱花了没有效果。 案例分享：其实近十年遇到的刚需商品房很多都是这种，案例数不胜数，比如建筑面积九十多或一百平，挤出来的三室两厅两卫，其实就是把一百三十以上的户型硬压缩到一百，看似啥都有，结果每个空间都很局促，储物空间更是少。有些无良开发商的样板房，故意定制一些迷你版的家具，等你拿到手以后，房间里放个床就快满了。这种房子对于家里人口多预算又有限的业主来说，确实先解决了有没有的问题，但是如果硬要拿这种户型去模仿真正大户型的设计照抄，那落地效果肯定是大相径庭的。 开发商搞得 90 多平米三室两厅两卫，这房型图里，家具比例都是错的，对比 130 平米的三室两厅两卫，它能一样吗。桌子和沙发尺寸缩的离谱了，次卧放一米五的床已经顶到飘窗边了，根本放不下第二个床头柜。为了显大，三个卧室就画俩衣柜，真住进去，东西放哪？ 6 ，居住规划 看到这里是不是要开始找装修公司设计了，其实还没有，前面聊的都是小白需要补课的内容，现在才进入到动脑环节，居住规划。有人会说，这个我交给设计师不就好了，其实不然，如果你遇到了一位水平高又负责的设计师，那他会帮你解决很多问题，但现实是多数人遇不到这种水准的设计师，基本都是销售型设计师，即使遇到设计费也不是一般消费者可以接受的。受限于你的表达水平和设计师的理解能力，很多需求是沟通不到位的。所以，前期你对房子的居住规划一定要深思熟虑，这样才能避免遗憾，也避免被某些不专业的设计师牵着鼻子走，住了几年才发现当初的规划多么不好用。 如何规划呢，忘记那些你看过的网红案例，听过的装修公司洗脑话术，也不要执念于你当下的需求，以十年为尺度，用动态的思维去推演，你在这个房子里的居住变化。 对于有些人来说，不想考虑那么多，先按自己的想法爽两年再说，但大多数人是没有条件频繁更换房子或装修的。假如你现在是 29 岁，十年后你就 39 岁了，你的生活方式不会一成不变。你可能会有孩子，甚至有二胎。孩子会从抱在怀里，到独立学习睡觉。老人可能会来同住几年，帮你料理生活。你可能会从天天吃外卖，变成厨艺高手，可能从追剧打游戏，变成陪孩子写作业看动画。这十年或许是你人生中变化最多的阶段，而这座房子需要承载的，远不止当下。所以，静下心来，好好想想。 案例分享：魔都基友 B ，在 WOW 群里认识的一位小哥，家里给买的婚房，建筑面积 70 多平米两室一厅的老公房。老婆也和他一起玩魔兽，刚买了只猫，基本就是和现在一些年轻客户的需求很像，准备开始撸猫追剧打游戏的二人世界。次卧坚持要改成双人电竞房加模型展示柜，因为去日本旅游过几次很喜欢温泉，卫生间要砌个浴缸。设计阶段就一直劝他，面积有限，你们这个年龄，要考虑次卧未来的可变性，老房子卫生间小，浴缸使用率很低，还要敲墙改结构，压缩其他空间。但小哥就是任性，好说歹说都不听，最后没办法，只能按他的意思来。后来大概过了两年，小哥联系我，说台风天窗没关好，部分墙面被水泡了，帮忙去看看维修一下，正巧那天我和做他家活的施工经理在一起，就直接开车过去了。 这才过了两年时间，进到小哥家还是感受到了巨大的变化。老婆怀孕了(说好的多享受几年二人世界呢)。老婆体质较弱，岳母住过来帮忙照顾，可能要长住几年。原来的次卧电竞房里塞了一张单人折叠床给岳母，基本丧失了原有功能，花大价钱做的模型展示柜，里面的模型已经横七竖八了。老婆也从魔兽 AFK 专心养胎，一台高配置电脑已经闲置，岳母的一些东西没地方放只能堆在电竞桌上。小哥晚上经常会在家加会班，他的电脑从电竞房搬到了阳台，避免影响家人休息。魔兽偶尔也会玩，但仅限于上线做几个日常(说好的为了联盟为了艾泽拉斯呢)。原来说只用烘干机不晾晒的休闲阳台，也摆上了晾衣架挂的乱七八糟，猫也送人了，只剩猫爬架丢在角落。至于卫生间那个日式浴缸，里面堆了几个盆还有个旋转拖把桶，看那一圈圈的水迹，应该是很久没用过了。对了还有厨房水槽里小哥坚持要装的厨余垃圾处理器，想必岳母来住的这几年，应该也不会用了，因为厨房也摆上了两个垃圾桶，老年人估计也不会用那个机器。 后来帮小哥修好墙面后，渐渐也少了联系，现在他的娃应该都五六岁了，想来他的家后面还会发生其他的变化吧，不得而知了。为什么对他印象那么深刻，可能是当初劝他的时候，没有把他当做客户，而是当成了朋友，不怪他的坚持，只怪自己那时沟通能力不够吧。 这里也建议很多有类似二人世界装修想法的朋友，生活没有那么多浪漫，总是要回归柴米油盐，一定做好长远规划。 7 ，资金规划 装修到底要花多少钱，这是每个要装修的人最关注的问题之一。打开手机，不是点击一下测测你家装修费用的广告，就是 90 平拎包入住只要 10 万的垃圾软文，差异之大堪比过山车，根本得不到正确的价格区间。找装修过的朋友打听，也是一家一个说法，越看越糊涂。真的想了解价格，可以找几个装修公司，系统性的报个价看看，人家毕竟是干这个的。至于如何对比报价，避免踩坑，因为涉及内容比较多，这个在后面如何看预算部分再详细展开。 装修是个很卷的行业，同一个地区装修价格的差异没有多少，不要先自己吓自己，你觉得差异大，是因为看到的低价都是假的，吸引你留联系方式获客的。同时也要降低点自己的预期，你看过的那些精美的案例，多数落地价格远超一般装修，去掉修图因素外，案例用的材料和软装都贵，所以呈现出来的质感不一样，你装个出租房也不会拿来当案例不是。 你现在能做的，只是确定自己装修资金的承受上限和到位的时间即可，一旦开始施工，三个月内这些钱都要付出去了，有些环节钱不到位会影响其他的工期。 8 ，工期规划 工期也是装修中容易出现纠纷的问题。一个正常的全屋装修，都要尽可能预留三个月施工时间(别墅复式更久)，增加中央空调地暖等设备的，还要再多留半个月。至于通风晾晒时间，因情况而异，能留一两个月最好。前期要设计报价，选择装修公司，也需要时间，这加一起就小半年了。如果你此时还面临租房到期、置换搬家、孩子上学等需要衔接的问题，一定要提前计划好时间。 我 50 平米工期是不是比 100 平米少一半？ 不是这么算的，工程量会少一点，但是工艺和工序还是一样，对于工人来说，多点少点都是一天，没有按小时按分钟算的，所以面积小工期也少不了几天。有人居住的成熟小区，每天施工时间只有 8 小时，个别小区 8 小时都不给，只能遵守小区规定。而且双休日、国定节假日，或者遇到什么中考高考、恶劣天气，都是不允许施工的。这么一均摊下来，面积大小反倒是很小的影响因素了。 为什么某某装修公司号称两个月工期？ 如果不涉及到橱柜衣柜等订制品的话，两个月内刷完乳胶漆，硬装是差不多完了，可是没安装完你也不能住呀。一旦涉及到订制品，三个月是跑不了的。全屋定制是量身定做的，为了避免做错，前期设计的只是初稿，等瓷砖或吊顶完成，也就是工期一个半月左右，去现场复测一次完成面，才开始下单生产的。生产一般要近一个月时间，有些工艺的还要久，等生产好再运输到你家安装，是不是已经第三月快结束了。等安装完了，装修工人是不是要进去修补收尾，才能交付给业主，在这之前不能算完工呀。 有些装修公司这么说，要么就是利用你不懂又要赶工期的心理，先忽悠你交钱再说，至于后面能不能做到，那就不管了，反正搞到最后妥协的一般是业主。要么就是这个不算工期那个不算工期，硬编出来的两个月。我记得 15 年刚开始做整装的时候，某个品牌就是号称 20 天工期，宣传效果非常炸裂。结果这所谓 20 天是只算每天 8 小时工作时间，真做下来是 60 天，这不是纯噱头么。而且这 60 天也是建立在木门橱柜等定制品严格限定规格尺寸的前提下，说白了就是备货制，提前准备一堆这几种规格的，设计阶段就开始用这几个尺寸硬凑，这种工期赶出来有啥意义。 为什么会出现工期延误，甚至装了一年都没完工。 这种新闻经常会看到，那为什么会有这种极端情况出现呢，原因很多。比较常见的：一是施工质量问题，导致不断返工，甚至发生纠纷，延误了工期。二是小公司消化能力有限，人员数量只能同时运转十个工地，却一下接了十五个活，那可不就只能靠拖了。三是设计问题，设计师或者业主原因，导致现场不断变更方案。四是资金或材料没有及时到位，一步慢导致后面步步慢，甚至装修公司跑路了，工人工资都结不到，那自然干不下去了。 其实作为装修公司来说，巴不得一天干完一个工地，这样可以多接单多赚钱，但是客观规律谁也违背不了，规矩的装修公司基本都是遵循三个月工期的原则，不会随意拿工期当条件。作为要装修的业主来说，也要尊重这个原则，能多预留时间就多预留，实在衔接不上，多花一个月房租就花吧，总比全程抓狂，影响生活和施工质量好。这房子你可能住十几年，非要赶那十天半个月干什么呢。工人可以一天内把一层底漆两层面漆全部刷上去，也可以水泥没干就接着干下一道工序，可你也接受不了这个质量呀。既要又要，那不是等着被忽悠么，除了骗子，正常人谁敢接这种活。装修也是人生大事，要顾及的东西很多，不要搞的匆匆忙忙跟打仗一样，尽量从容一些，才能少留一些遗憾。 9 ，装修方式 清包 就是只找工人，辅材主材全部自己买，这种方式现在很少见了，除了所谓的装修博主和闲的很又不肯花钱的老年人外，很少有人这么搞，太折腾了。 半包 让装修公司或者工长提供人工和辅材，主材比如瓷砖地板洁具等自己买。前几年被整装公司洗脑广告宣传压制，现在逐渐恢复正常的占有率。属于中庸之道，自由度比较高，适合大多数人的选择，可以在个性化和性价比之间寻找平衡，毕竟大家预算有限，对效果又有点要求。当然时间要花一点，至少逛两次建材市场的时间要有哈，选择公司的时候也要至少比较个两三家。 全包(整装) 把大部分主材甚至全屋定制家具等都包给装修公司，适合预算充足，要求又不是很高的人。溢价高，自由度差。可以节约一些前期准备时间，但是后面流程和半包并没有差异，宣传很省心其实并没有省多少，而且整装公司基本都是走营销路线，说什么做什么都是精心编排过的，带着你一步步入坑，容易冲动消费。建议比较的时候自己先做好功课，小白根本顶不住营销套路。装修方式并没有明确的界定，比如半包也可以加点主材，装修公司有好渠道的话何乐不为呢。全包也不是啥都能给你搞定，所谓的拎包入住只是一个宣传口号，签完合同，后面该操心的还是要操心。 装修是系统工程，也是一个长期的服务过程，不是买件衣服一手交钱一手交货，期间涉及的可不只有你打交道的设计师和施工经理工人那么几个人，一场装修下来，直接和间接与你家装修相关的差不多有一百多人吧，不出问题的时候你可能意识不到他们的存在。又扯远了，有些内容在装修公司和预算环节再展开，这里只是简单说下。
开头先叠甲，最近我也遇到了装修问题，然后逛某论坛发现了这个帖子，后来和贴主本人联系上，给了本人一些建议，然后我就发扬一些程序员的开源精神，分享到此处，以下是贴主本人自述，希望能帮到大家 逛水区看到很多人咨询装修问题，有些不了解装修行业的朋友，完全不知道从何开始，开个帖子从一个装修业内人的角度，聊聊这么多年经历的各种人，分享一下装修中的那些事，纯手打，有空就更。 坐标魔都，先说下自己，进入装修行业十几年，传统装修公司和整装公司都做过很多年，现在人到中年，主要负责设计部门管理工作。装修行业虽然门槛不高，但是涉及的东西太多了，很多细分领域这么多年也只停留在皮毛，没有网友专业，希望大家多指正。 如果你正准备装修，希望这个帖子能给你带来帮助，如果在魔都有装修方面的问题，也欢迎加我绿色软件 U2VtcGVyRmkwNDI2 交流。 可以帮网友在线审核装修公司的报价单，方案的话也可以交流，但是方案涉及需求不同及审美差异，还是以自己家庭实际需求为准。 真开始打字才发现自己也不知该从何说起，先列个目录，有时间就补充。 一，装修前的准备工作 1 ，房屋结构 2 ，培养距离感 3 ，居住规划 4 ，资金规划 5 ，工期规划 6 ，装修方式 二，家装设计师 1 ，聊聊设计师这个群体 2 ，如何选择设计师 三，工人，施工经理，监理 1 ，自有工人骗局 2 ，施工经理很关键 3 ，要不要请个监理 四，装修公司 1 ，装修公司就是一个空壳子 2 ，装修公司不赚钱 3 ，传统公司和整装公司有什么区别 4 ，如何选择装修公司 五，装修预算 六，装修合同 七，施工阶段 待补充 一，装修前的准备工作 1 ，房屋结构 装修千头万绪，究竟从哪里开始入手，不要急，先花点时间弄清楚你要装修的房子。如果此时你房子还没买好，那么恭喜你，你可能避免了几百万的损失，四舍五入就是怒赚几百万啊。 装修不是凭空造房子，而是在原有房屋的基础上做优化，房屋本身的结构会对装修设计产生很大的约束。 实际接触下来，大多数装修业主对房屋的结构完全没有概念，网上看了些爆改户型的案例，以为啥问题都可以靠装修去解决，再加上中介为了卖房，忽悠你以后可以这个墙敲了那个墙敲了。结果等房子拿到手，开始测量设计时，才发现有些改造根本无法实施，房子砸手里了。如果再遇到不负责任的装修公司或设计师，方案做的天花乱坠，哄得你很开心，交完钱开了工，施工经理一看，告诉你不能改，或者强行施工被邻居物业举报，除了重新改方案，还有可能面临修复和罚款，那损失就更大，此时的你是不是欲哭无泪。所以无论从选房买房还是装修的角度，都要先对自己房屋的结构有个基本认识。 （以楼主所在的魔都为例，装修时常遇到的房子按习惯粗略可以分为四类。 1 ，老公房。 建筑年代多数在八九十年代，总高五层或六层，名字一般是某某新村，某某几村，某某小区或某某坊。优点是地段好配套好，缺点是比较老旧，装修时额外的翻新项目多，停车难，原始户型不太适合现代生活习惯，缺少客餐厅，厨卫偏小，隔音也差，就是平时我们说的老破小。这类房子基本就是砖混结构，就是墙体是红砖墙，上面搭预制楼板，这么一层一层搭积木盖的，有些混凝土粱或柱，卫生间区域也有现浇地面。如果要装修的是这种房子，你需要提前知道的是，这类房子物业没有承重结构图，只能凭经验，240mm 的厚砖墙，基本不能动，特别是从南到北方向的，承载上面预制楼板的。东西方向的 240 墙，多数不能动，尤其是上面有梁的。120mm 厚度的单墙，绝大多数可以动。当然你说别家有动的，我稍微动一点，或者开个门洞，这种擦边球具体情况具体分析，以前人家装修时候没人管，不代表你装修时候没人管。千万不要相信装修公司什么闭门施工不让别人发现这种承诺，现实中根本做不到的，一定做好备选方案。 2 ，塔楼 建筑年代多数在九十至零零年代，总高十几层到二十几层，名字一般是某某大楼，某某公寓。优点也是地段配套，缺点是停车难电梯挤，管道设备老化，有些面积很大但是户型和朝向不合理，公摊多，传说中的老破大。这类房子基本是钢筋混凝土结构，目光所及的 240 及以上的厚墙基本不要幻想能动，只有少量可以敲掉的单墙。装修设计前，最好可以找到原始的承重结构图，避免走弯路，这种墙如果瞎搞了，后果可比前面的砖混结构大的多。 3 ，商品房 建筑年代多数在零零后至今，有五六层的也有二三十层的高层，小区名字比较新颖好听。优点结构清晰户型较好，缺点嘛，贵，有的新房比较偏。这类房子基本是部分混凝土承重墙，加部分可改动的隔墙，有的甚至只有承重柱，里面墙体全部可以敲掉，装修设计的时候非常方便，但是你也要提前找承重结构图，因为有的承重墙位置可能会影响整体的格局，避免做方案的时候被设计师忽悠，也避免改造时有物业或邻居找茬。 4 ，动迁房 建筑年代多数在一零后至今，高层为主也有多层，结构和商品房类似，部分混凝土承重墙，加部分可改动隔墙，名字一般是某某家园，某某苑。为什么单把这个分一类呢，因为这类房子奇葩户型很多，承重墙位置也很诡异，装修设计时比较难搞，但是房价相对便宜，很多预算有限的刚需客户，第一套房都是买的这种房子，经常会遇到。 除了这四类比较常见的外，还有别墅、自建房、商住两用房，就不展开了。） 案例分享：警花姐姐，刚见面时穿着便装，不知道是警察，只觉得气质不错。因为她工作忙，沟通方案约的午休时间去她单位，发了个地址某某路几号，找过去发现是个派出所，还以为走错地方了，结果警花姐姐穿着警服出来接我们了，还请我和同事在食堂吃了个工作餐。坐在一群帽子叔叔中间吃饭真的是紧张啊，也不知道紧张什么。 扯远了，她的房子是刚置换的二手房，原来家里的两个老破小卖了，买了徐汇的一个学区房，准备女儿来这边读幼儿园和小学，老公常年在外地工作，所以老人也来一起住帮忙照顾孩子。第一次见面的时候就有点感觉不妙，因为听她说了一些改造的需求，想改动很大，但小区名字查了下，是个塔楼，就说现场看看吧。到了现场，果然印证了之前的猜想，快一千万的房子，除了学区外几乎一无是处，原始户型最多给 50 分吧。警花姐姐自己不懂，被中介忽悠，卧室和客厅对调，餐厅和次卧对调，厨房和卫生间对调，这个墙敲了，那个门洞改了，反正就是乾坤大挪移。如果成立的话，确实可以 50 分秒变 80 分，可是不行啊，那几个墙看第一眼就知道，没戏了。可望着警花姐姐从满眼期待到震惊，不死心啊，就说去楼下物业查查结构图吧。巧了那个塔楼虽然有点年头了，但是老物业一直没换，还存有已经发黄的交付图纸，一查果然，除了厨卫一段薄墙，其他的全是混凝土承重墙，装修也只能维持原有户型，连门洞位置都改不了。 警花姐姐当时就表示房子不想要了，可是看了好几个月的房子，终于买好了，孩子下半年就要入学，谁折腾的起啊，这时候再说气话也没用了，只能安慰她我们尽力吧。后面就是正常的设计施工，细节上去帮忙优化，只是原始户型的硬伤还是会一直存在，警花姐姐也逐渐接受了现实，好在施工啥的还算顺利，后面警花姐姐还介绍了同事来装修。只是她家那个户型啊，卧室傻大，客餐厅厨卫局促不堪，动线冲突，完全无解，现在想想还是觉得她被中介忽悠的太惨了。 案例分享：魔都基友 A ，以前打魔兽认识的，浦东本地小哥，准备结婚，父母给买了套金桥附近的二手老公房，翻新一下给小两口住，建筑面积有近 90 平米吧，算是老破小社区中比较大的户型了。量房的时候看是两室一厅，厅很宽敞明亮，小哥说就是看中这个户型，两间卧室也够用了，不用大改，后面就是正常的设计施工。 本以为就这么平淡就结束了，结果刚开始做水电，物业打电话说被举报了，敲承重墙，执法队的都来了。我和小哥接到消息都是一脸懵逼，除了厨卫有一小段薄墙改动了一下，确定是可改的，其他地方没动啊，咋就被查了。跑到现场一沟通，才知道原来这个户型以前是三室一厅，现在的厅之所以那么大，是因为上家十多年前装修时，把一个房间的墙敲了纳入到客厅里了，敲的是一整面 240 的厚砖墙，属于砖混结构里基本不让动的。现在我们在装修，里面旧东西都拆光了，有邻居透过窗户看到后打了举报电话。和执法人员说明了情况，拿出买房和量房的照片，说买来就这样，不是我们砸的。执法的说这个他们管不了，可以找上家打官司，现在既然查实了，就要尽快恢复，不然邻居闹大了处罚更严重。小哥不肯呀，那个墙一砌，客厅缩了近一半，效果差了不说，餐桌没地方放了，设计方案要改，当初看上这户型的优点一下子全没了。 后面物业城管来来回回跑了几次，无解，必须恢复。没办法只能改方案重新砌墙，找上家索赔，直到装修完成，和上家的纠纷还没有处理好。再后面听说上家最后只赔了几万块钱，小哥也累了，就这么结束了。 为什么聊装修却先说了那么多房子结构的事情，就是遇到过太多太多的业主，以为装修可以改变一下，结果设计师穷尽全力只是杯水车薪。买了瓶饮料不好喝，大不了扔掉，几百万上千万的房子可不是那么好反悔的，折腾不起，绝大多数只能默默接受。 分享这两个真实案例，是希望每个要装修的朋友都要重视这个问题，特别是缺乏生活经验的年轻业主，现在关于承重墙管理的越来越规范，尤其是魔都这个地方，小区业主维权意识都很强，什么闭门施工不让邻居和物业进来，都是忽悠。你住在里面不可能进你家里检查，你一装修那基本就没啥秘密可言了，一查一个不吱声，就是独栋别墅全部围起来也没用。选房和装修提前做好功课，不要心存侥幸，不要想当然。 以前可以的不代表现在一定可以，他家没被查不代表你家不会被查，在你没有确定的证据前，中介和设计师的话也不要全信，有不确定的地方就做好备选方案，不然真的发生了悔之晚矣。 （前面说了，除了砖混结构没有承重结构图外，其他的房子如何去找到这个非常重要的承重结构图呢，说一些方式。 1 ，如果你买的房子是一手新房，那售楼肯定可以要到，但是要注意，有些楼盘同户型不同楼号可能会有点细微差异，尽量找准是你那栋楼的。 2 ，新房交房的时候，交房资料里会有一本房屋使用说明书，里面会有结构图和其他一些图示，保存好。房产证后面那个不是结构图，只是宗地图。 3 ，如果买的是二手房，房龄大概 05 年后的商品房，可以问一下上家，交房的资料还在么，如果丢失了，就去物业找，房龄较新的小区物业基本会有，有些因为物业频繁更换，导致资料丢失的那就没办法了。房龄很老的也要去碰碰运气，我就很多次在物业查到已经二三十年发黄的图纸。 4 ，网上自己搜索，发动中介帮忙找，业主群问。 5 ，微信搜索上海城建档案，点击档案利用咨询→申请咨询码→填写信息，地址写详细，用途家装→提交后，获得咨询码，等待出结果。 6 ，如果微信上海城建档案检索不到，就打所在区的城建档案馆电话，要区里的，如杨浦区闵行区，如果那边说有的话，再带上身份证房产证去调取，免得白跑一趟。记住，这些事情要尽量提前做。 如果不知道什么是承重结构图，可以网上搜一下，那种标注了黑白不同颜色墙体的才是） 5 ，培养距离感 买一把卷尺，如果此时房子是可以进去的，或者去看房选房的时候，记得带上随手量量。平时生活中，顺手量一下比如沙发离电视的距离，餐桌的大小，把餐椅拉出来的距离，卫生间淋浴房的大小，培养对距离尺寸的感知，也知道自己对一些距离可以接受的极限。 距离感比较差的人，看平面图和效果图感受不到，尤其是效果图的视角都是刻意选的，转动的时候还会扭曲变形，更有迷惑性。如果遇到不负责任的设计师，没有预留足够的尺寸，等到进家具才发现，柜门打不开，餐椅拉不出，再去改已经来不及了。有些小户型，参照的是大户型的案例，实际做出来是完全达不到那种尺度的，搞得钱花了没有效果。 案例分享：其实近十年遇到的刚需商品房很多都是这种，案例数不胜数，比如建筑面积九十多或一百平，挤出来的三室两厅两卫，其实就是把一百三十以上的户型硬压缩到一百，看似啥都有，结果每个空间都很局促，储物空间更是少。有些无良开发商的样板房，故意定制一些迷你版的家具，等你拿到手以后，房间里放个床就快满了。这种房子对于家里人口多预算又有限的业主来说，确实先解决了有没有的问题，但是如果硬要拿这种户型去模仿真正大户型的设计照抄，那落地效果肯定是大相径庭的。 开发商搞得 90 多平米三室两厅两卫，这房型图里，家具比例都是错的，对比 130 平米的三室两厅两卫，它能一样吗。桌子和沙发尺寸缩的离谱了，次卧放一米五的床已经顶到飘窗边了，根本放不下第二个床头柜。为了显大，三个卧室就画俩衣柜，真住进去，东西放哪？ 6 ，居住规划 看到这里是不是要开始找装修公司设计了，其实还没有，前面聊的都是小白需要补课的内容，现在才进入到动脑环节，居住规划。有人会说，这个我交给设计师不就好了，其实不然，如果你遇到了一位水平高又负责的设计师，那他会帮你解决很多问题，但现实是多数人遇不到这种水准的设计师，基本都是销售型设计师，即使遇到设计费也不是一般消费者可以接受的。受限于你的表达水平和设计师的理解能力，很多需求是沟通不到位的。所以，前期你对房子的居住规划一定要深思熟虑，这样才能避免遗憾，也避免被某些不专业的设计师牵着鼻子走，住了几年才发现当初的规划多么不好用。 如何规划呢，忘记那些你看过的网红案例，听过的装修公司洗脑话术，也不要执念于你当下的需求，以十年为尺度，用动态的思维去推演，你在这个房子里的居住变化。 对于有些人来说，不想考虑那么多，先按自己的想法爽两年再说，但大多数人是没有条件频繁更换房子或装修的。假如你现在是 29 岁，十年后你就 39 岁了，你的生活方式不会一成不变。你可能会有孩子，甚至有二胎。孩子会从抱在怀里，到独立学习睡觉。老人可能会来同住几年，帮你料理生活。你可能会从天天吃外卖，变成厨艺高手，可能从追剧打游戏，变成陪孩子写作业看动画。这十年或许是你人生中变化最多的阶段，而这座房子需要承载的，远不止当下。所以，静下心来，好好想想。 案例分享：魔都基友 B ，在 WOW 群里认识的一位小哥，家里给买的婚房，建筑面积 70 多平米两室一厅的老公房。老婆也和他一起玩魔兽，刚买了只猫，基本就是和现在一些年轻客户的需求很像，准备开始撸猫追剧打游戏的二人世界。次卧坚持要改成双人电竞房加模型展示柜，因为去日本旅游过几次很喜欢温泉，卫生间要砌个浴缸。设计阶段就一直劝他，面积有限，你们这个年龄，要考虑次卧未来的可变性，老房子卫生间小，浴缸使用率很低，还要敲墙改结构，压缩其他空间。但小哥就是任性，好说歹说都不听，最后没办法，只能按他的意思来。后来大概过了两年，小哥联系我，说台风天窗没关好，部分墙面被水泡了，帮忙去看看维修一下，正巧那天我和做他家活的施工经理在一起，就直接开车过去了。 这才过了两年时间，进到小哥家还是感受到了巨大的变化。老婆怀孕了(说好的多享受几年二人世界呢)。老婆体质较弱，岳母住过来帮忙照顾，可能要长住几年。原来的次卧电竞房里塞了一张单人折叠床给岳母，基本丧失了原有功能，花大价钱做的模型展示柜，里面的模型已经横七竖八了。老婆也从魔兽 AFK 专心养胎，一台高配置电脑已经闲置，岳母的一些东西没地方放只能堆在电竞桌上。小哥晚上经常会在家加会班，他的电脑从电竞房搬到了阳台，避免影响家人休息。魔兽偶尔也会玩，但仅限于上线做几个日常(说好的为了联盟为了艾泽拉斯呢)。原来说只用烘干机不晾晒的休闲阳台，也摆上了晾衣架挂的乱七八糟，猫也送人了，只剩猫爬架丢在角落。至于卫生间那个日式浴缸，里面堆了几个盆还有个旋转拖把桶，看那一圈圈的水迹，应该是很久没用过了。对了还有厨房水槽里小哥坚持要装的厨余垃圾处理器，想必岳母来住的这几年，应该也不会用了，因为厨房也摆上了两个垃圾桶，老年人估计也不会用那个机器。 后来帮小哥修好墙面后，渐渐也少了联系，现在他的娃应该都五六岁了，想来他的家后面还会发生其他的变化吧，不得而知了。为什么对他印象那么深刻，可能是当初劝他的时候，没有把他当做客户，而是当成了朋友，不怪他的坚持，只怪自己那时沟通能力不够吧。 这里也建议很多有类似二人世界装修想法的朋友，生活没有那么多浪漫，总是要回归柴米油盐，一定做好长远规划。 7 ，资金规划 装修到底要花多少钱，这是每个要装修的人最关注的问题之一。打开手机，不是点击一下测测你家装修费用的广告，就是 90 平拎包入住只要 10 万的垃圾软文，差异之大堪比过山车，根本得不到正确的价格区间。找装修过的朋友打听，也是一家一个说法，越看越糊涂。真的想了解价格，可以找几个装修公司，系统性的报个价看看，人家毕竟是干这个的。至于如何对比报价，避免踩坑，因为涉及内容比较多，这个在后面如何看预算部分再详细展开。 装修是个很卷的行业，同一个地区装修价格的差异没有多少，不要先自己吓自己，你觉得差异大，是因为看到的低价都是假的，吸引你留联系方式获客的。同时也要降低点自己的预期，你看过的那些精美的案例，多数落地价格远超一般装修，去掉修图因素外，案例用的材料和软装都贵，所以呈现出来的质感不一样，你装个出租房也不会拿来当案例不是。 你现在能做的，只是确定自己装修资金的承受上限和到位的时间即可，一旦开始施工，三个月内这些钱都要付出去了，有些环节钱不到位会影响其他的工期。 8 ，工期规划 工期也是装修中容易出现纠纷的问题。一个正常的全屋装修，都要尽可能预留三个月施工时间(别墅复式更久)，增加中央空调地暖等设备的，还要再多留半个月。至于通风晾晒时间，因情况而异，能留一两个月最好。前期要设计报价，选择装修公司，也需要时间，这加一起就小半年了。如果你此时还面临租房到期、置换搬家、孩子上学等需要衔接的问题，一定要提前计划好时间。 我 50 平米工期是不是比 100 平米少一半？ 不是这么算的，工程量会少一点，但是工艺和工序还是一样，对于工人来说，多点少点都是一天，没有按小时按分钟算的，所以面积小工期也少不了几天。有人居住的成熟小区，每天施工时间只有 8 小时，个别小区 8 小时都不给，只能遵守小区规定。而且双休日、国定节假日，或者遇到什么中考高考、恶劣天气，都是不允许施工的。这么一均摊下来，面积大小反倒是很小的影响因素了。 为什么某某装修公司号称两个月工期？ 如果不涉及到橱柜衣柜等订制品的话，两个月内刷完乳胶漆，硬装是差不多完了，可是没安装完你也不能住呀。一旦涉及到订制品，三个月是跑不了的。全屋定制是量身定做的，为了避免做错，前期设计的只是初稿，等瓷砖或吊顶完成，也就是工期一个半月左右，去现场复测一次完成面，才开始下单生产的。生产一般要近一个月时间，有些工艺的还要久，等生产好再运输到你家安装，是不是已经第三月快结束了。等安装完了，装修工人是不是要进去修补收尾，才能交付给业主，在这之前不能算完工呀。 有些装修公司这么说，要么就是利用你不懂又要赶工期的心理，先忽悠你交钱再说，至于后面能不能做到，那就不管了，反正搞到最后妥协的一般是业主。要么就是这个不算工期那个不算工期，硬编出来的两个月。我记得 15 年刚开始做整装的时候，某个品牌就是号称 20 天工期，宣传效果非常炸裂。结果这所谓 20 天是只算每天 8 小时工作时间，真做下来是 60 天，这不是纯噱头么。而且这 60 天也是建立在木门橱柜等定制品严格限定规格尺寸的前提下，说白了就是备货制，提前准备一堆这几种规格的，设计阶段就开始用这几个尺寸硬凑，这种工期赶出来有啥意义。 为什么会出现工期延误，甚至装了一年都没完工。 这种新闻经常会看到，那为什么会有这种极端情况出现呢，原因很多。比较常见的：一是施工质量问题，导致不断返工，甚至发生纠纷，延误了工期。二是小公司消化能力有限，人员数量只能同时运转十个工地，却一下接了十五个活，那可不就只能靠拖了。三是设计问题，设计师或者业主原因，导致现场不断变更方案。四是资金或材料没有及时到位，一步慢导致后面步步慢，甚至装修公司跑路了，工人工资都结不到，那自然干不下去了。 其实作为装修公司来说，巴不得一天干完一个工地，这样可以多接单多赚钱，但是客观规律谁也违背不了，规矩的装修公司基本都是遵循三个月工期的原则，不会随意拿工期当条件。作为要装修的业主来说，也要尊重这个原则，能多预留时间就多预留，实在衔接不上，多花一个月房租就花吧，总比全程抓狂，影响生活和施工质量好。这房子你可能住十几年，非要赶那十天半个月干什么呢。工人可以一天内把一层底漆两层面漆全部刷上去，也可以水泥没干就接着干下一道工序，可你也接受不了这个质量呀。既要又要，那不是等着被忽悠么，除了骗子，正常人谁敢接这种活。装修也是人生大事，要顾及的东西很多，不要搞的匆匆忙忙跟打仗一样，尽量从容一些，才能少留一些遗憾。 9 ，装修方式 清包 就是只找工人，辅材主材全部自己买，这种方式现在很少见了，除了所谓的装修博主和闲的很又不肯花钱的老年人外，很少有人这么搞，太折腾了。 半包 让装修公司或者工长提供人工和辅材，主材比如瓷砖地板洁具等自己买。前几年被整装公司洗脑广告宣传压制，现在逐渐恢复正常的占有率。属于中庸之道，自由度比较高，适合大多数人的选择，可以在个性化和性价比之间寻找平衡，毕竟大家预算有限，对效果又有点要求。当然时间要花一点，至少逛两次建材市场的时间要有哈，选择公司的时候也要至少比较个两三家。 全包(整装) 把大部分主材甚至全屋定制家具等都包给装修公司，适合预算充足，要求又不是很高的人。溢价高，自由度差。可以节约一些前期准备时间，但是后面流程和半包并没有差异，宣传很省心其实并没有省多少，而且整装公司基本都是走营销路线，说什么做什么都是精心编排过的，带着你一步步入坑，容易冲动消费。建议比较的时候自己先做好功课，小白根本顶不住营销套路。装修方式并没有明确的界定，比如半包也可以加点主材，装修公司有好渠道的话何乐不为呢。全包也不是啥都能给你搞定，所谓的拎包入住只是一个宣传口号，签完合同，后面该操心的还是要操心。 装修是系统工程，也是一个长期的服务过程，不是买件衣服一手交钱一手交货，期间涉及的可不只有你打交道的设计师和施工经理工人那么几个人，一场装修下来，直接和间接与你家装修相关的差不多有一百多人吧，不出问题的时候你可能意识不到他们的存在。又扯远了，有些内容在装修公司和预算环节再展开，这里只是简单说下。
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