二手房，40%绿化，房东挂的 120W,104W 成交的，步梯四楼，最近看了几十套房，就这套房喜欢。 家里在成都打拼了几十年，总算有了一套房。这几天都没睡好，唉。感觉一瞬间就下决定了 17 年成都限购，当时想买买不着，跑老家去买了，现在卖也不卖掉
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家里的老破油车开了十几年了，最近频频出问题，很折磨 想换个新能源了，预算 20 出头吧 比较看中 i6 su7 modely 没有什么超级长途的需求，就日常上下班和周末市内出行 目前是两口之家，马上还会有个小孩 ------------------------------ 可以忽略智驾水平，喜欢自己开车
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经常刷到老破小租金年化 4%，甚至有些地方 6-8 个点的信息。 但我总感觉事情不会是看起来那么美好。 不知道我的想法有没有什么错误。 拿 4%来算，不考虑空置，维修等损耗， 也需要 25 年才回本。（当然你可以随时变现，但房子在贬值，老破小流通又极低）。 25 年，现在的老破小得 40 年房龄了，现在的次新房得 30 年房龄，这么大规模的老房子， 谁能保证有钱有余力保养的很好？ 房子老化 设施老化 稍微钱包宽裕点的人就会选择更好的住处。 伴随而来的就是低收入人群的增多。租金就很难一直保持高水准。 然后反过来，又会加剧小区和房子的脏乱差。 于是恶性循环。 然后 25 年后 差不多是 2030 年出生的孩子开始毕业租房找工作。 按现在的人口出生趋势，那时候的年轻人必然比现在更少，而且少得多。 租房需求也必然更低。 还要算上现在这么多家庭有房，到时候遗传给年轻人，租房的人就会更少了。 所以在 25 年的长周期下，4%的收益率远远没有看起来那么美好。
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